Haus oder Chalet zum Verkauf in Dreta de l'Eixample

Chalet independiente para rehabilitación integral en Niágara Park, Tordera · Proyecto llave en mano.

Interfinancial Global Negocios – IGN trabaja en la identificación y estructuración de activos residenciales con potencial de transformación, procedentes de fondos, servicers, entidades financieras y operadores inmobiliarios. Nuestro objetivo es ayudar a poner en valor viviendas para reformar, rehabilitar o finalizar, incorporándolas de nuevo al mercado mediante proyectos residenciales llave en mano.

En esta ocasión presentamos una oportunidad en Niágara Park, Tordera, Barcelona: un chalet independiente situado en una zona residencial consolidada, con parcela propia, garaje, porches, jardín y una vivienda principal distribuida en una sola planta. Se trata de un inmueble para REHABILITACIÓN INTEGRAL (NO HABITABLE ACTUALMENTE), ideal para quien busca crear una vivienda actual, cómoda y personalizada, partiendo de un activo con gran superficie, parcela y potencial de transformación.

El inmueble cuenta con una superficie construida aproximada de 325 m² construidos sobre una parcela de aproximadamente 650 m². La actuación prevista se plantea como una rehabilitación integral, adaptando la vivienda a estándares actuales de confort, eficiencia y diseño.

El proyecto puede contemplar una redistribución interior, creación de una zona de día más abierta y luminosa, cocina moderna, dormitorio principal con baño en suite y vestidor, dormitorios adicionales, dos baños completos, nuevas instalaciones, carpinterías exteriores e interiores, aislamiento, climatización, revisión de cubierta, mejora de fachadas, acondicionamiento del garaje y trastero, y puesta en valor de la parcela.

También se puede estudiar la incorporación de piscina, zona chill out, ajardinamiento, porches exteriores y espacios de ocio, especialmente si el comprador desea orientar la vivienda a segunda residencia o a un uso combinado con explotación vacacional o temporal.

Inversión orientativa del proyecto completo:
El presupuesto estimado del proyecto, incluyendo compra del inmueble, gastos de adquisición, rehabilitación integral, proyecto técnico, licencias, dirección de obra, gastos indirectos, impuestos, notaría, registro, mobiliario básico y coordinación IGRE, se sitúa de forma orientativa en torno a 530.000 € – 560.000 €, dependiendo del alcance final de la obra, estado real del inmueble, calidades seleccionadas, posibles ajustes de distribución y presupuesto definitivo de constructora.

La propuesta está pensada para cliente finalista que quiera convertir un chalet para reformar en una vivienda rehabilitada con confort, diseño y funcionalidad, evitando comprar una vivienda terminada estándar y pudiendo definir el proyecto desde el inicio.

Por su tipología, parcela y ubicación, el inmueble puede resultar interesante para distintos perfiles de comprador: Primera vivienda habitual para una familia. Segunda residencia cerca del entorno de Tordera, Maresme y Costa Brava Sur. Vivienda con posible uso vacacional o temporal, siempre que la normativa aplicable y las autorizaciones correspondientes lo permitan.
Una vez redactado el correspondiente proyecto técnico y obtenidas las autorizaciones necesarias, la rehabilitación podrá ser susceptible de financiación mediante hipoteca autopromotor o fórmulas específicas de financiación para rehabilitación, sujetas al análisis y aprobación de la entidad financiera.

IGN coordina todas las fases del proceso:
· ✓ Arquitectura y proyecto técnico.
· ✓ Dirección facultativa y coordinación de obra.
· ✓ Licencias y tramitación administrativa.
· ✓ Búsqueda y contratación de constructoras.
· ✓ Área legal y fiscal.
· ✓ Búsqueda de financiación.
· ✓ Project Management integral.
· ✓ Estudio de uso como primera vivienda, segunda residencia o posible explotación temporal/vacacional.

Nuestro objetivo es reincorporar estos activos al mercado residencial mediante viviendas cómodas, eficientes y adaptadas al estilo de vida actual.
Por motivos de confidencialidad, seguridad del activo y acceso ordenado a la documentación, será necesario firmar previamente un NDA y reconocimiento de honorarios profesionales para recibir información ampliada, documentación registral.
Las imágenes mostradas tienen carácter orientativo y de inspiración. La información económica es estimativa y podrá variar en función del proyecto definitivo, las calidades seleccionadas, el estado real del inmueble, la normativa aplicable y las condiciones de mercado. La posible explotación vacacional o temporal estará siempre sujeta a la normativa vigente y a la obtención de las autorizaciones que resulten necesarias. Operación sujeta a disponibilidad del activo.