Haus oder Chalet zum Verkauf in Vallcarca i els Penitents

Descubra esta exclusiva vivienda unifamiliar de nueva construcción, situada en una de las zonas más privilegiadas de Barcelona, en un entorno residencial que destaca por su tranquilidad y sus excepcionales vistas panorámicas sobre la ciudad y el entorno natural circundante.

Con 375 m² construidos, la propiedad combina arquitectura contemporánea, materiales de primera calidad y una distribución concebida para garantizar el máximo confort. Desde el salón principal se accede a una terraza panorámica de 50 m², un espacio único que permite disfrutar de la luz y el paisaje en cualquier época del año.

La vivienda ha sido reformada íntegramente empleando acabados de alto nivel. Dispone de sistema de aerotermia, carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico y vidrios con control solar, lo que asegura una elevada eficiencia energética y un óptimo acondicionamiento térmico.

Distribuida en dos plantas, comunicadas por ascensor, ofrece 6 habitaciones y 6 baños completos, tres de ellos en modalidad en-suite, proporcionando privacidad y comodidad a cada estancia. El salón-comedor, amplio y luminoso, integra una sala de lectura y una chimenea original, configurando un ambiente ideal para reuniones familiares o momentos de descanso. La cocina, espaciosa y luminosa, incorpora isla central y equipamiento de alta gama, diseñada para satisfacer a los amantes de la gastronomía.

Como valor añadido, la propiedad cuenta con un gran loft con acceso independiente, idóneo para invitados, personal de servicio o como espacio profesional. Este loft dispone de dormitorio, baño en-suite, vestidor, cocina totalmente equipada y terraza privada.

El exterior de la vivienda alberga un jardín consolidado con piscina de nueva ejecución, concebido como un espacio de relajación y disfrute al aire libre. La casa incluye asimismo parking para dos vehículos y una habitación polivalente con entrada independiente, apta como despacho, estudio o dormitorio adicional.

PRECIO DE VENTA

2.750.000 € + GASTOS

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10%, de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.000€ a 1.500.000€ = 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 500 € (IVA incluido) APROX.

• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace:

https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/