Wohnung zum Verkauf in De Bac de Roda, Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou

Solo Inversores NO SE PUEDE OBTENER LA POSESION DE LA VIVIENDANo se realiza visita salvo al comprador una vez realizado la diligencia y se firma reserva.
Solo a compradores que compran AL CONTADO Y SIN HIPOTECA.
Interesados contactar solo por mensaje
oportunidad de inversión a largo plazo, a precio muy inferior al mercado que rondaría sobre los 400,000€
VIVIENDA ALQUILADA con contrato de alquiler de renta antigua (Indefinido)
Alquiler 318€ mensual
Gastos a cargo del propietario:
• comunidad 180€ trimestrales
•IBI:135 Trimestral
•Finca en muy buen estado, ITE pasada y certificado de aptitud vigente
Situación arrendaticia
• Inquilino de 75 años convive con su esposa
• Viven ambos en la vivienda.
• Los hijos no conviven
•En caso de fallecimiento se subroga el cónyuge automáticamente.
• Cuando fallezca el último de los dos:
- Solo podría subrogarse un hijo si acredita convivencia real y continuada durante los 2 años anteriores.
- El simple hecho de vivir “al lado” o en la misma calle no da derecho a subrogación.
- Si no hay convivencia acreditada → el contrato se extingue.
contrato de vivienda anteriores a la LAU de 1994, por lo que:
• Se rigen por la LAU de 1964.
• En materia de duración, subrogación y actualización de renta es plenamente aplicable la Disposición Transitoria Segunda de la LAU 1994, A la extinción del contrato por fallecimiento del arrendatario solo pueden subrogarse, y por este orden:
1. El cónyuge que conviviera con el arrendatario.
2. Los hijos que hubieran convivido con él al menos durante los 2 años anteriores al fallecimiento (salvo que fueran menores de edad).
3. Otros descendientes, ascendientes o hermanos con convivencia mínima de 2 años.
La subrogación debe comunicarse al arrendador en el plazo de 3 meses desde el fallecimiento, acreditando convivencia.
Derecho de tanteo y retracto
SÍ, existe, hay derecho de tanteo (art. 47 LAU 1964).
Ha de notificar fehaciente al inquilino (burofax) indicando:
• Precio.
• Condiciones esenciales.
• Identidad del comprador
El inquilino tiene 60 días naturales para ejercitar el tanteo, pasado este periodo se puede efectuar la venta.
La propiedad se encuentra en Poblenou, una de las zonas más demandadas de Barcelona, a pocos minutos de la playa.
Ubicada en una calle semipeatonal, en un entorno tranquilo, rodeado de jardines y zonas verdes. Forma parte de un edificio regio totalmente rehabilitado, que conserva el estilo original de la finca. Edificio con pocos vecinos y sin ascensor
Los inquilinos pagan puntualmente su alquiler


Los impuestos de compra y los honorarios de comercialización no están incluidos.


AK Inmo Lab es una agencia inmobiliaria especializada en la venta, alquiler y adquisición de viviendas, chalets y fincas de obra nueva y segunda mano en Barcelona y provincia, con las mejores garantías económicas del mercado. También ofrecemos servicios integrales para propietarios e inquilinos, incluyendo puesta a punto de propiedades, marketing, mantenimiento, resolución de incidencias y mediación. Somos pioneros en proyectos de Co-Living y mejoras personalizadas, trabajando para que propietarios e inquilinos disfruten de una gestión profesional y sin estrés.