Wohnung zum Verkauf in Esparteria, Sant Pere, Sta. Caterina i la Ribera

Te gustará saber:
· Piso en venta en el Born, Barcelona, con 3 dormitorios, 3 balcones y zona comunitaria.
· Ubicado en la 3ª planta (sin ascensor) de una finca esquinera de 1936 rehabilitada, con pocos vecinos y un solo piso por planta, lo que aporta mayor privacidad, además de una amplia terraza comunitaria.
· Salón-comedor con cocina abierta y salida a balcón, lo que aporta luz natural.
· Dispone de 3 habitaciones: dos dobles con balcón y una individual.
· Cuenta con 1 baño completo con ducha y mampara.
· Está equipado con aire acondicionado tipo split con bomba de calor.
· La finca dispone de Certificado de Aptitud vigente, una garantía clave para el comprador, ya que acredita el buen estado del edificio y evita posibles derramas o gastos extraordinarios a corto plazo. Un valor añadido tanto para vivienda habitual como para inversión, especialmente en una ubicación tan demandada. Además, presenta bajos costes de mantenimiento y gastos comunitarios reducidos, así como impuestos contenidos, lo que mejora su rentabilidad y eficiencia económica.
· "Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador:
· - Impuestos: IVA al 10% o ITP sobre el mayor de los valores (precio o referencia catastral) oscilando entre el 10% y el 11%.
· - Gastos de Notaría y Registro: Coste estimado de 900 € – 1.400 € para notaría y 650 € – 1.100 € para registro (a efectos de información mínima legal, no presupuesto vinculante).
· - Financiación: En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera.
· Nota: Para el cálculo del precio final definitivo, rogamos contacten para emitir una oferta personalizada en función de sus circunstancias personales."

Es especial por:
· Vivienda con encanto en finca rehabilitada en una de las mejores calles del Born, amplia y muy tranquila, en la parte colindante con la Barceloneta, a escasos minutos del mar y del Port Vell.
· Tiene una gran luminosidad gracias a sus tres balcones exteriores a calle, un valor poco habitual en la zona.
· Excelente comunicación, con fácil acceso a metro, autobuses y tren, incluyendo conexión directa con el aeropuerto, lo que refuerza su atractivo tanto residencial como de alquiler.
· Como gran valor diferencial en una zona tan consolidada y densa de edificios, ofrece un espacio comunitario en la azotea totalmente utilizable, un auténtico plus en el centro de la ciudad.
· A pesar de su ubicación céntrica, no hay locales de ocio a pie de calle, lo que garantiza un entorno tranquilo y silencioso, ideal para descansar y vivir con comodidad.
· Una oportunidad única para vivir o invertir en una ubicación privilegiada, combinando encanto histórico, tranquilidad y cercanía al mar.