Wohnung zum Verkauf in Carrer del Rector Ubach, Sant Gervasi- Galvany

PISO A ESTRENAR EN GALVANY · CALLE RECTOR UBACH · BARCELONA
LUZ, CALMA Y DISEÑO EN EL CORAZÓN DE LA CIUDAD · SIN GASTOS DE AGENCIA
Hay viviendas que se describen… y otras que se sienten desde el primer momento.
Este piso a estrenar totalmente reformado en el exclusivo barrio de Galvany no es solo una reforma de alta calidad: es un espacio pensado para disfrutar cada instante del día. Luz natural, silencio, amplitud y una distribución que invita a vivir sin prisas.
Ubicado en una segunda planta con ascensor, sus 98 m² combinan diseño contemporáneo y calidez, con una doble orientación (calle y patio de manzana) que llena cada rincón de luz y aporta una tranquilidad difícil de encontrar en Barcelona.

UN HOGAR QUE INVITA A QUEDARSE
El salón-comedor, amplio e independiente, se convierte en el centro de la vivienda: un espacio donde la luz entra sin pedir permiso y donde cada momento —desde una comida tranquila hasta una tarde de descanso— cobra otro ritmo.
La cocina, de diseño actual y líneas limpias, ha sido concebida para quienes valoran tanto la estética como la funcionalidad. Está equipada con electrodomésticos integrados de alta gama de Siemens, incluyendo:
* Frigorífico combi de gran capacidad
* Lavavajillas totalmente integrado
* Horno multifunción
* Microondas integrado
* Vinoteca para conservación de vinos
* Placa vitroceramica
* Campana extractora de alta potencia
La isla central articula el espacio y lo convierte en un lugar vivo: desayunos tranquilos, cenas informales o reuniones con amigos mientras se cocina, la convierte en el auténtico corazón de la vivienda.
La iluminación técnica mediante focos LED empotrados y luz ambiental refuerza la sensación de amplitud y modernidad.
La conexión con el salón, a través de un gran ventanal y puerta corredera acristalada, permite disfrutar de un espacio abierto y luminoso o crear ambientes independientes según el momento, sin perder amplitud ni luz.

DESCANSO, ORDEN Y CONFORT
* 3 habitaciones (2 dobles + 1 individual)
* Suite principal con baño privado y armarios empotrados
* 2 baños completos
* Soluciones de almacenaje integradas en toda la vivienda
* Espacio destinado a la zona de lavadora-secadora con un espacio creado como tendero-secadora interior con ventilación forzada extremadamente practico y funcional.
Cada detalle ha sido pensado para aportar comodidad real en el día a día.

BIENESTAR TODO EL AÑO
* Instalaciones completamente nuevas
* Calefacción por radiadores de gas
* Aire acondicionado frío/calor por conductos
* Ventiladores de techo en estancias principales
Un equilibrio perfecto entre eficiencia, confort y calidad.

VIVIR GALVANY
Vivir aquí es tenerlo todo cerca sin renunciar a la calma.
A pocos pasos del Mercat de Galvany.
A 300 m de la estación Muntaner FGC, con conexión directa a Passeig de Gràcia y Plaça de Catalunya.
Y muy cerca del Parc del Turó, un espacio verde donde bajar el ritmo.
Se dispone de una opción de plaza de parking en alquiler en el edificio de enfrente.

MÁS QUE UNA VIVIENDA
Es ese lugar al que apetece volver.
Donde la ciudad queda cerca, pero no invade.
Donde cada espacio tiene sentido.

CONDICIONES
Impuestos (ITP):
* 10% hasta 600.000 €
* 11% de 600.000 € a 900.000 €
* 12% a partir de 900.000 €
Estimación total: 102.450 €
Gastos de notaría, registro y otros derivados de la compraventa no incluidos.