Wohnung zum Verkauf in Balmes, Sant Gervasi- Galvany

¡VIVE EL EQUILIBRIO PERFECTO ENTRE DISEÑO, CONFORT Y UBICACIÓN!


En pleno entorno de Sant Gervasi-La Bonanova, presentamos esta exclusiva vivienda de 171 m² útiles, recién reformada con materiales de primera calidad y una propuesta interiorista elegante, cálida y vanguardista. La vivienda destaca por una espectacular zona de día, amplia y luminosa, donde salón, comedor y cocina dialogan de forma natural. Los grandes ventanales con vistas al arbolado, el suelo de madera en espiga, la cuidada iluminación indirecta, la chimenea, la carpintería exterior de líneas contemporáneas y la selección de materiales aportan una sensación de hogar sofisticado, sereno y atemporal. La cocina, abierta y perfectamente integrada en la zona social, combina diseño y funcionalidad: gran isla central, acabados efecto piedra natural, madera clara, iluminación ambiental, electrodomésticos integrados y una distribución pensada tanto para el día a día como para recibir invitados. El conjunto transmite una estética muy actual, con una ejecución propia de viviendas de alto nivel. La zona de noche mantiene la misma coherencia estética: espacios tranquilos, armarios a medida, acabados neutros, baños de diseño con griferías doradas, duchas de gran formato y soluciones de almacenaje que refuerzan la sensación de orden, confort y exclusividad. Pavimento general de parquet, y climatización por bomba de calor por conductos.


La finca dispone de servicio de conserjería y ha superado la ITE favorablemente, dos aspectos especialmente relevantes para compradores que valoran seguridad, mantenimiento y tranquilidad patrimonial. La vivienda no incluye plaza de aparcamiento, algo habitual en fincas consolidadas de la zona; no obstante, el entorno cuenta con varias opciones de aparcamiento público y privado, y la excelente conexión mediante FGC y ejes principales reduce la dependencia del vehículo privado.


El entorno ofrece una potente red de servicios educativos, comerciales y familiares. En las inmediaciones se encuentran centros de referencia como Benjamin Franklin International School, con currículo americano e IB; Oak House School, con educación británica, local e internacional; y La Salle Bonanova, con oferta desde infantil hasta bachillerato, Bachillerato Internacional y Batxibac. A nivel comercial y de vida diaria, la zona cuenta con comercio de proximidad, restauración, supermercados, servicios sanitarios privados y el Mercat de Sant Gervasi, mercado histórico de la zona alta con producto fresco, km0 y bio. También destaca la proximidad de equipamientos culturales y de ocio como Balmes Multicines y CosmoCaixa. Excelentes comunicaciones tanto con transporte público como con transporte privado.


Una propiedad pensada para quienes buscan una vivienda amplia, recién reformada, lista para disfrutar y situada en uno de los enclaves residenciales más sólidos de Barcelona.


Superfecie Construida: 191m2.
Superficie Útil: 171m2.
Fiscalidad de la transmisión: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Certificado de Eficiencia Energética: Calificación E / Emisiones D.
La vivienda dispone de cédula de habitabilidad vigente.
Nº de Registre AICAT comercializador: 5406. Nº API: 3211.


Se entrega sin bienes muebles, incluso si aparece en las fotografías. El precio no incluye impuestos legalmente aplicables ni los gastos de la compraventa. Puede encontrar información sobre el cálculo de los impuestos que le corresponden en su caso particular en: atc.gencat.cat/ca/inici/. El precio de la oferta puede ser modificado o darse de baja sin previo aviso.