Haus oder Chalet zum Verkauf in Buzanada

Villa 3-in-1 con estudio independiente · Valle San Lorenzo – Arona
(5 min de Buzanada, 15 min de playas y 20 min del aeropuerto SUR)
🎯 **Resumen ejecutivo**
Descubre una villa unifamiliar de 276 m² construidos sobre una parcela plana de 510 m² que funciona como 2 viviendas en 1: la casa principal (4 dormitorios, 2 baños) y un estudio de 30 m² con entrada propia, ideal para tele-trabajo, alquiler vacacional o estudio de yoga. Certificados de antigüedad, estabilidad estructural y habitabilidad al día; sin carga hipotecaria ni patologías visibles. Lista para mudarse o explotar con rentabilidad ≥ 6 % bruto anual.

🏠 **Distribución inteligente (235 m² útiles)**
**Casa principal**
- Planta baja: cocina amueblada, salón, sala de estar, 2 dormitorios, baño completo y terraza-cenador de 15 m².
- Planta alta: salón-estar tipo loft, 2 dormitorios adicionales, baño, trastero y 2 terrazas (una cubierta y otra solárium).

**Estudio independiente**
- 30 m² diáfanos + aseo + terraza privada.
- Acceso sin cruzar la vivienda principal.

**Anexos**
- Garaje cubierto 36 m² (también válido como taller o gimnasio).
- Aparcamiento exterior descubierto para 2 coches más.

⏱ **Conectividad y servicios clave (tiempo en coche)**
- Hospital del Sur – 8 min
- Supermercados Mercadona & HiperDino (Buzanada) – 5 min
- Colegios públicos e internacionales – 5-7 min
- Centro deportivo municipal – 6 min
- Playa Las Vistas / Los Cristianos – 15 min
- Puerto deportivo Los Cristianos – 16 min
- Aeropuerto Tenerife Sur (TFS) – 18 min
- Acceso autopista TF-1 – 3 min

- Antigüedad: construida 2018 (más de 4 años, exenta de responsabilidad subsidiaria).
- Certificados: Antigüedad, Seguridad Estructural y Segunda Ocupación al día.
- Instalaciones: luz con ICP y tierra, agua municipale, saneamiento conectado, fibra óptica en calle.
- Altura libre 2,60 m; ventanas Climalit; persianas motorizables; pre-instalación A/C por conductos.

🌿 **Zona & entorno**
Valle San Lorenzo es el pueblo-gourmet del sur: bodegas, mercado de abastos los fines de semana y rutas de senderismo a 200 m. La parcela da al arroyo seco Las Cercas: vistas abiertas, sin edificaciones enfrente y orientación sureste (sol de mañana y brisa de tarde).

💰 **Escenarios de rentabilidad**
1. Residencia + estudio coworking: deducción del 30 % del gasto de luz/internet como gasto deducible.
2. Renta tradicional larga duración: 1.800-2.000 €/mes (vivienda 1.400 + estudio 500).
3. Alojamiento turístico híbrido: 90-110 €/noche estudio + 220-250 €/noche villa completa; ocupación media anual 70 %.

📌 **Próximos pasos**
Solo se programan visitas presenciales con pre-cualificación financiera. Llama ya y recibe en 24 h la Dossier de Inversión con ROI 5, 10 y 15 años.