Wohnung zum Verkauf in Centro

NUDA PROPIEDAD EN ARGANDA DEL REY (MADRID) – INVERSIÓN CON RENTA VITALICIA

Se vende la NUDA PROPIEDAD de esta estupenda vivienda situada en Arganda del Rey (Madrid).
La actual propietaria, mujer de 74 años, mantendrá el usufructo vitalicio, conservando el derecho de uso y disfrute de la vivienda durante toda su vida.

CONDICIONES ECONÓMICAS:

Pago inicial: 97.000 €
Renta vitalicia: 500 € mensuales. Esta renta se le pagará a la vendedora hasta su fallecimiento.

La vendedora (usufructuaria) seguirá pagando los suministros y el IBI. Los compradores pagarán la comunidad.

IMPORTANTE:

GARANTÍA MÍNIMA DE PAGO:
El comprador pagará la renta mensual hasta fallecimiento de la usufructuaria, si bien, si ella falleciese antes de 3 años, se pagarán las rentas hasta completar los 3 primeros años a sus herederos. Si la usufructuaria sigue en la vivienda después del 3r año, las rentas mensuales se le seguirán pagando hasta fallecimiento.

La plena disponibilidad de la vivienda se obtiene solo cuando se extinga el usufructo por fallecimiento de la usufructuaria. No existe derecho a ocupar la vivienda antes de ese momento.

IDEAL PARA INVERSORES
Operación de inversión a futuro, con un precio muy reducido respecto al valor de mercado que se estima en 280.000 €. por lo que es una operación que ofrecerá una rentabilidad muy elevada, estando en una zona en continuo desarrollo en el área metropolitana de Madrid.

CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA:

- Superficie: 99 m² construidos
- Dormitorios: 3
- Baños: 2
- Terraza
- Trastero
- Ascensor
- Estado: reformado integral hace 3 años
- Aparcamiento comunitario: sí (sin plaza asignada)
- Zonas comunes

TRANSPORTE PÚBLICO:

- Metro Arganda del Rey (Línea 9)

Paradas de autobús cercanas:
- Líneas urbanas e interurbanas hacia Madrid, Rivas y municipios cercanos. Estación de La Poveda (Metro L9).

CONEXIONES CON PRINCIPALES VÍAS
- A-3 (Autovía Madrid–Valencia)
- M-300 (conexión Alcalá de Henares – Arganda)
- M-50

SERVICIOS Y COMERCIOS
Zona residencial totalmente consolidada
Es un barrio con edificios recientes, calles amplias y todos los servicios a pie: Supermercados, Centro de Salud, Farmacias, Colegios e Institutos, Comercios de barrio, Restauración y cafeterías, Gimnasios y polideportivo.

PUNTOS DE INTERÉS Y ENTORNO
- Parque Europa / Zonas verdes 6–8 min a pie
- Centro Comercial La Estación 10 min a pie
- Hospital del Sureste 6–8 min en coche
- Rutas naturales y vías verdes 10–15 min a pie

Para este tipo de inversiones, las entidades bancarias normalmente NO ofrecen FINANCIACION HIPOTECARIA.

El precio indicado ya incluye los honorarios de la agencia, pero no se incluyen los impuestos y gastos de la compraventa a cargo del comprador (ITP, Notaría, Registro de la Propiedad... ).

API Colegiado nº AICAT 9832.
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