Wohnung zum Verkauf in Sector Palmito, Caño Guerrero

OPORTUNIDAD JUNTO AL MAR EN CAÑO GUERRERO: LUMINOSIDAD, VISTAS Y CONFORT.
Imaginar despertar con la luz del Atlántico entrando por la ventana, caminar apenas unos metros y encontrarse directamente en el Paseo Marítimo. Este piso en el emblemático Edificio Camarote ofrece la experiencia completa de Matalascañas: cercanía real a la playa, servicios a mano y un estado de conservación impecable.
Situado en una segunda planta con ascensor, esta vivienda destaca por su excelente mantenimiento y una distribución pensada para aprovechar cada metro cuadrado. Una propiedad ideal tanto para el disfrute familiar como para quienes buscan una inversión segura en una de las zonas más dinámicas y demandadas de la costa.
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DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS
La vivienda se organiza de forma práctica y equilibrada, ofreciendo estancias exteriores que garantizan luz natural y ventilación cruzada:
• Recibidor de entrada: Espacio de bienvenida que organiza el acceso y aporta privacidad al resto de la vivienda.
• Salón-comedor: Estancia amplia y muy luminosa, con un gran ventanal que ofrece vistas despejadas a las zonas verdes, piscinas y vistas laterales al mar. El corazón de la casa para el descanso y la convivencia.
• Cocina independiente: Totalmente equipada con electrodomésticos y diseñada para optimizar el almacenamiento y el trabajo, comunicada de forma fluida con el resto de la casa.
• Dos dormitorios:
o Dormitorio principal: Con vistas laterales al mar y piscinas, que aportan gran luminosidad y ventilación.
o Dormitorio auxiliar: Configurado actualmente con literas para maximizar la capacidad de alojamiento.
• Baño recientemente reformado: Actualizado con una amplia ducha de obra con muro separador. Con ventana al exterior (pasillo), una característica clave para la ventilación natural y el confort.
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SUPERFICIES
• Superficie de vivienda: 52 m² útiles (según croquis, catastro y distribución actual).
• Superficie construida total: 66 m² (incluyendo participación en elementos comunes según Catastro).
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¿POR QUÉ ESTA VIVIENDA?
• Ubicación imbatible: A solo 50 metros del Paseo Marítimo y menos de100 metros de la arena de la playa.
• Orientación Este-Oeste (Ventilación Cruzada): Al tener fachadas a ambos lados del edificio, la vivienda disfruta de sol durante todo el día (mañana por la entrada, tarde en el salón) y, lo más importante, permite una corriente de aire natural que mantiene el piso fresco sin necesidad de abusar del aire acondicionado.
• Vistas privilegiadas: Panorámica lateral al mar y frontal a las piscinas desde el salón y el dormitorio principal.
• Estado Impecable: Se vende totalmente amueblado y equipado, listo para entrar a vivir o alquilar sin necesidad de inversión adicional.
• Confort y Accesibilidad: Segunda planta con ascensor en un edificio consolidado y cuidado.
• Zonas de Ocio: Derecho de uso y disfrute de magníficas piscinas y zonas verdes comunitarias incluido en escritura.
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ENTORNO Y COMUNICACIONES
Matalascañas cuenta con conexión directa con Almonte y la aldea de El Rocío, situándose a aproximadamente una hora de Sevilla y Huelva. Próxima al Parque Nacional de Doñana, combina naturaleza y servicios. Zona con transporte público y actividad durante todo el año.
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SERVICIOS EN LA ZONA
Centro de Salud (abierto todo el año con urgencias), farmacias, supermercados y la más completa oferta comercial y de restauración de Caño Guerrero a escasos minutos a pie.
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INFORMACIÓN LEGAL
En cumplimiento del Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa de que el precio de venta no incluye honorarios de intermediación inmobiliaria, impuestos ni gastos derivados de la compraventa. Documento F.I.A. a disposición del consumidor.