Wohnung zum Verkauf in Avenida Avenida Adolfo Suárez, Nueva Almería - Cortijo Grande - Vega de Acá

Te presentamos esta elegante y luminosa vivienda situada en Vega de Acá, una de las zonas residenciales más exclusivas, modernas y demandadas de Almería, perfecta para quienes buscan tranquilidad, amplitud y calidad de vida sin renunciar a todos los servicios y excelentes conexiones.
La vivienda destaca por su diseño actual, su magnífica distribución y la sensación de amplitud y luz natural presente en todas sus estancias. Cuenta con tres dormitorios, sobresaliendo un dormitorio principal tipo suite con vestidor y baño privado, concebido como un espacio íntimo, cómodo y funcional para el descanso diario. Además, dispone de un segundo baño completo.
La cocina, moderna y totalmente equipada, ha sido diseñada para combinar estilo y practicidad, convirtiéndose en un espacio perfecto para el día a día. El amplio salón-comedor, gracias a sus grandes ventanales, se llena de luz natural y conecta directamente con una agradable terraza donde disfrutar del clima de Almería, relajarse al final del día o compartir momentos especiales en familia y con amigos.
Ubicada en un cuidado residencial privado, la urbanización ofrece piscina de adultos, piscina infantil, zonas de juegos infantiles y agradables zonas comunes pensadas para disfrutar, desconectar y vivir con total comodidad.
La vivienda incluye además plaza de garaje y trastero, aportando un extra de comodidad y espacio de almacenamiento.
Una oportunidad única para vivir en una de las mejores zonas de Almería, rodeado de amplias avenidas, zonas verdes, servicios y un entorno moderno y familiar, en un hogar listo para disfrutar desde el primer día.
Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA: 319.000€ + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (22.330€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 100€ (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;