Haus oder Chalet zum Verkauf in Lugar Llameras Abajo, 4, Aller

Casa en Llamera de Abajo, (Aller), con estructura renovada, anexo denominado huerto, finca de 900m2 y hórreo

Oportunidad en Llamera de Abajo nº 4 (Concejo de Aller). Propiedad en estructura en muy buen estado ideal para rehabilitar y diseñar al gusto, a 7 min de Moreda y Cabañaquinta, 30 min de Oviedo y 40 min de Gijón.

La vivienda consta de 3 alturas con importantes mejoras ya hechas:

Tejado impecable: Madera con compresión de hormigón y teja.

Entresuelo nuevo: En madera de castaño.

Aislamiento: Trasdosado perimetral térmico con cámara de aire y falso techo de pladur.

Electricidad: Contador nuevo e instalación parcialmente renovada.

Muros: Piedra originaria en planta baja y ladrillo cerámico en superiores.

Distribución:
Planta baja con hall y cocina de carbón tradicional.

Segunda planta diáfana para salón y baño, con escaleras a la última planta para dormitorios.

Anexos e inmuebles incluidos en el precio:

Huerto frente a la casa: Habitación de 29 m2 con chimenea aprovechando la pendiente, con vistas panorámicas a la montaña. Su cubierta de hormigón permite habilitar terraza, cenador o plaza de garaje.

Cuarto de hórreo: Elemento tradicional asturiano.

Finca rústica de 900 m2: Incluye cuadra próxima a la propiedad (actualmente con acceso a limpiar por vegetación de montaña).

Acceso asfaltado hasta la puerta por carretera y pistas de montaña (tramo final con pendiente y calzada estrecha, habitual en caseríos de montaña y transitado a diario por vecinos).

PRECIO DE VENTA: 33.000€ + GASTOS

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de
servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace
constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se
desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la
Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8% (2640.00€), sin
perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del
comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia
de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado
en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel
Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel
oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que
se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la
compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro
de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar
dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad
designada para su realización.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios
profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios
de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE
COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el
Principado de Asturias, puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de
Asturias en el siguiente enlace:

https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-
Patrimoniales-y-AJD