Haus zum Verkauf in Lugar Llameras Abajo, 4, Aller

Casa para reformar en Llamera de Abajo nº 4 (Aller)

Se vende propiedad con estructura renovada para terminar de reformar al gusto. Se encuentra a 7 minutos de Moreda y Cabañaquinta, 30 minutos de Oviedo y 40 minutos de Gijón.

La vivienda tiene unos 80 m2 repartidos en 3 plantas y cuenta con varias reformas ya realizadas:

Tejado: En buen estado, con estructura de madera, capa de hormigón y teja.

Suelo de la segunda planta: Nuevo, ejecutado en madera de castaño.

Aislamiento: Trasdosado térmico con cámara de aire y falso techo de pladur.

Electricidad: Contador nuevo e instalación parcialmente renovada.

Muros: Piedra original en la planta baja y ladrillo cerámico en las plantas superiores.

Distribución:

Planta baja: Recibidor y cocina tradicional de carbón.

Segunda planta: Espacio diáfano previsto para salón y baño.

Planta alta: Destinada a dormitorios (falta instalar la escalera de acceso desde la segunda planta).

Anexos e inmuebles incluidos:

Anexo frente a la casa ("huerto"): Construcción de 29 m2 con chimenea y vistas a la montaña. La cubierta es de hormigón, apta para usar como terraza, cenador o plaza de garaje.

Cuarto en hórreo: Espacio de uso privado en hórreo tradicional.

Finca rústica de 900 m2: Incluye una antigua cuadra cercana (requiere desbrozar la vegetación del acceso).

Acceso:
Carretera asfaltada hasta la puerta. El tramo final tiene pendiente y es estrecho, como es habitual en los pueblos de montaña, pero los vecinos transitan por él a diario.PRECIO DE VENTA: 33.000€ + GASTOS

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de
servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace
constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se
desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la
Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8% (2640.00€), sin
perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del
comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia
de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado
en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel
Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel
oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que
se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la
compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro
de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar
dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad
designada para su realización.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios
profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios
de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE
COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el
Principado de Asturias, puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de
Asturias en el siguiente enlace:

https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-
Patrimoniales-y-AJD