Haus oder Chalet zum Verkauf in Pinos de Alhaurín

EXCLUSIVA VILLA CON IMPRESIONANTES VISTAS A LA BAHÍA DE MÁLAGA EN PINOS DE ALHAURÍN

Descubra esta magnífica villa con enorme potencial, situada en la prestigiosa urbanización residencial de Pinos de Alhaurín, en Alhaurín de la Torre. Una propiedad única que combina amplitud, privacidad y espectaculares vistas panorámicas a la Bahía de Málaga y a la montaña.

Ubicación privilegiada, rodeada de tranquilidad y naturaleza, pero a tan solo minutos de comercios, restaurantes, colegios, servicios públicos y transporte. Además, cuenta con rápido acceso a la autovía y excelente conexión con Málaga y el aeropuerto.

La vivienda se asienta sobre una bonita parcela ajardinada con grandes palmeras y árboles frutales, ofreciendo diferentes espacios exteriores para disfrutar durante todo el año. La propiedad dispone de un amplio acceso con portón automático para vehículos y entrada peatonal independiente.

En el exterior destaca una fantástica piscina climatizada con ducha exterior, ideal para disfrutar en cualquier temporada.

Dentro de la parcela encontramos también un bungalow independiente que dispone de salón, cocina, baño y 1 dormitorio, perfecto para invitados, alquiler vacacional o alojamiento independiente.

La villa principal se distribuye de la siguiente manera:

PLANTA BAJA
Elegante y amplio recibidor.
Gran cocina totalmente equipada y recientemente reformada, con zona de comedor y preciosas vistas al mar y a la montaña.
Despensa/lavadero independiente.
Luminoso salón-comedor con chimenea de pellets y acceso a terraza trasera.
1 dormitorio en suite con baño privado.
1 dormitorio doble o despacho.
1 baño completo.

PLANTA ALTA

Espectacular dormitorio principal en suite con baño privado y terraza con impresionantes vistas panorámicas.

PLANTA SÓTANO:
2 apartamentos completos con acceso independiente, cada uno con salón, cocina equipada, baño y dormitorio.
2 amplios dormitorios adicionales.
1 baño completo.

En la zona exterior trasera se encuentran además 2 grandes trasteros.

La vivienda cuenta con excelentes calidades y equipamiento:
Aire acondicionado frío/calor.
Paneles solares.
Doble acristalamiento.
Fibra óptica.
Sistema de alarma.

Una propiedad ideal tanto como gran vivienda familiar, inversión turística o residencia con apartamentos independientes para invitados o alquiler.

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:770.000€ estimado en 53.900€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.200 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 500 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : incluidos en el PVP
- Total estimado con impuestos , notaria y registro: 55.600 €
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005