Erdgeschoss zum Verkauf in San Bernabé

**Oportunidad de inversión en Las Colinas – Doña Casilda**

Descubre esta acogedora vivienda situada en una de las zonas más tranquilas y demandadas de **Las Colinas – Doña Casilda**, un entorno residencial que destaca por su buena comunicación y la cercanía a todos los servicios necesarios para el día a día.

La vivienda se encuentra **lista para entrar a vivir** y ofrece una distribución cómoda y funcional. Dispone de **2 dormitorios**, un baño completo, un luminoso salón, cocina independiente y una agradable terraza que aporta un espacio extra para disfrutar al aire libre.

Se trata de una **planta baja**. El acceso al edificio cuenta con algunos escalones, aunque una vez en el interior la vivienda resulta práctica y cómoda, siendo una opción ideal tanto para una pareja como para una pequeña familia.

Su excelente ubicación permite tener a pocos minutos supermercados, comercios, colegios, transporte público, zonas verdes y todo tipo de servicios, haciendo que el día a día sea mucho más cómodo.

**Características principales:**
✔ 2 dormitorios.
✔ 1 baño completo.
✔ Salón amplio y luminoso.
✔ Cocina independiente.
✔ Terraza.
✔ Planta baja.
✔ Lista para entrar a vivir.
✔ Zona residencial tranquila y bien comunicada.

Además, esta propiedad supone una excelente oportunidad para **inversores**, ya que **actualmente se encuentra alquilada**, ofreciendo la posibilidad de obtener rentabilidad desde el primer momento.

Una vivienda con una ubicación privilegiada, práctica distribución y un gran potencial, tanto como inversión como para convertirse en tu próximo hogar.


• Segundas transmisiones: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pudiendo reducirse al 6% o 3,5% en determinados supuestos conforme a la Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

• Honorarios de agencia - El comprador deberá abonar a la agencia unos honorarios del 3% del precio de compraventa (mínimo 3.000 €), más IVA del 21%.

• Gastos de Notaría y Registro - Se estiman entre 1.000 € y 2.500 €, dependiendo del precio final, número de copias, extensión de la escritura y complejidad, conforme al Real Decreto 1426/1989 (arancel notarial) y Real Decreto 1427/1989 (arancel registral).

• Financiación - En caso de financiación bancaria, los gastos asociados deberán ser consultados directamente con la entidad financiera correspondiente.

Nota importante - La agencia realiza labores de intermediación. Las condiciones finales de la compraventa estarán sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la posterior formalización contractual.