Fabrik Grundstücke zum Verkauf in Carrer Toll-l'alberca Calle E, 27, El Vedat - Santa Apolonia

CHOLLO - GRAN OPORTUNIDAD
Oportunidad de Inversión: Suelo Terciario de 1.666 m² en Toll l'Alberca, Torrent. Excepcional oportunidad para inversores y promotores en el consolidado sector de El Toll. Se vende parcela de suelo urbano de 1.666 m² a un precio muy competitivo de 260.000 € (por debajo del valor actual de mercado en la zona). Este terreno representa un lienzo en blanco estratégico, con el planeamiento totalmente desarrollado y listo para la implantación de proyectos comerciales, de oficinas, logísticos o industriales de alto rendimiento.
Ficha Técnica y Parámetros Urbanísticos
-Clasificación: Suelo urbano urbanizado (Área 14-A, El Toll). Superficie de parcela: 1.666 m².
-Edificabilidad: 0,609 m²t/m².
-Ocupación máxima en planta: 50%.
-Alturas permitidas: Hasta 3 plantas o un máximo de 12 metros de altura total. Entreplantas y nayas: Se permite construir un altillo sin exceder el 50% de la superficie de la planta baja. Retranqueos obligatorios: 6 metros a la fachada (vial) y 5 metros a los linderos.
-Usos Permitidos (Alta Versatilidad)Uso Global y Dominante: Terciario, lo que abarca desarrollos comerciales, de oficinas, hoteleros, recreativos y de espectáculos. Usos Compatibles: Industrial (en formato taller o almacén) y residencial unifamiliar.
-Estudios de Volumetría y Rendimiento Óptimo
Para facilitar el análisis de viabilidad, se aportan tres escenarios de implantación que maximizan el rendimiento de la parcela:
Desarrollo en 1 planta (12 m de altura) + Altillo: Genera una superficie construida total de 1.249,50 m², dejando 833 m² de parcela libre.
Desarrollo en 2 plantas + Altillo: Alcanza una superficie construida de 1.267,50 m², liberando 1.159 m² de superficie de parcela.
Desarrollo en 3 plantas + Altillo: Resulta en una superficie construida de 1.183 m², maximizando el espacio exterior con 1.328 m² de parcela libre.
Condiciones de Urbanización e Implantación
Aparcamiento: Es necesario reservar al menos el 10% de la parcela para estacionamiento. La normativa exige 1 plaza por cada 100 m² construidos, incrementándose a 1 plaza por cada 25 m² para usos comerciales/recreativos y 1 por cada 50 m² para hoteles.
Zonas Verdes: Obligatoriedad de destinar un mínimo del 5% de la superficie a zonas ajardinadas, incluyendo la plantación de 1 árbol por cada 200 m² de parcela.
Vallado: Cerramiento obligatorio mediante un basamento macizo de 1 metro y vallado metálico hasta alcanzar los 2 metros totales.
Se dispone de toda la documentación urbanística a disposición de los interesados. Contáctanos para ampliar información técnica o concertar una visita.