Residential an ASTROFISICO FCO SANCHEZ, 8, La Laguna
La Laguna, San Cristóbal de la Laguna
OPORTUNIDAD INVERSIÓN - Parcela 2.322m² Campus Universitario La Laguna - Potencial Residencia Estudiantes 🎯 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Se vende parcela urbana de 2.322 m² con edificación de 471 m² en ubicación estratégica dentro del Campus Universitario Coromoto-Geneto, San Cristóbal de La Laguna. 📍 Ubicación: Avda. Astrofísico Francisco Sánchez nº 8 📐 Superficie terreno: 2.322 m² 🏗️ Superficie construida: 471 m² (año 1951) 🏢 Altura máxima: 4 plantas 📊 Edificabilidad estimada: ~1.161 m² techo 💼 POTENCIAL DE DESARROLLO Clasificación actual: Suelo Urbano Consolidado - SGDO-2 (Equipamiento Docente) ✅ Usos compatibles: Residencia de estudiantes (equipamiento complementario universitario) Centro educativo/formativo Instalaciones universitarias I+D+i y tecnología ✅ OPORTUNIDAD ÚNICA - NUEVO PGO 2026: El Ayuntamiento ha iniciado la redacción del nuevo Plan General (marzo 2026). La ULL ha confirmado que NO necesita 626.177 m² de suelo universitario en Coromoto-Geneto, existiendo posibilidad de reclasificación a usos residenciales/mixtos en 5-6 años. 💰 VIABILIDAD ECONÓMICA Proyección Residencia de Estudiantes: Capacidad estimada: 40-55 plazas Ingresos potenciales: ~€193.000/año Rentabilidad estimada: 4,8-6,5% Demanda insatisfecha ULL: ~1.400 solicitudes vs 500 plazas disponibles 📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA Dentro del Campus Universitario Coromoto-Geneto Conexión directa con facultades Suelo urbano consolidado con todos los servicios Excelente acceso y transporte público ⚠️ ASPECTOS IMPORTANTES Certificado urbanístico emitido mayo 2022 (recomendable renovar) Servidumbres aeronáuticas Aeropuerto Tenerife Norte (requiere informe AESA) Zonificación acústica Tipo E/F Edificación existente requiere informe de situación legal Nuevo PGO en tramitación (45 meses) 🎯 IDEAL PARA: ✓ Inversores institucionales ✓ Operadores de residencias universitarias ✓ Promotoras con visión estratégica ✓ Entidades educativas privadas ✓ Inversores locales (medio/largo plazo) 📄 DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE Certificado Urbanístico Ficha Catastral Planos PGOU y PE13
- 2322 m²
