Grundstücke an Malgrat de Mar, Barcelona
Tordera, Zona de
El inmueble ofertado corresponde a suelo rústico / urbanizable delimitado (Suelo No Urbanizado) según el planeamiento municipal vigente, compuesto por dos parcelas independientes dentro del Polígono 9 de Malgrat de Mar. ¿Qué significa "Suelo Urbanizable Delimitado"?: El suelo urbanizable delimitado es aquel terreno apto para ser transformado e integrado en la trama urbana del municipio. No se trata de un suelo rústico protegido donde esté prohibido construir, sino de una reserva de terreno planificada por el Ayuntamiento para el crecimiento de la población. Actualmente, no dispone de las licencias ni de las infraestructuras necesarias para edificar de forma inmediata, pero se encuentra dentro de un ámbito delimitado para su futura urbanización. Pasos Técnicos y Fases para la Transformación del Suelo: Para que estas parcelas pasen a ser edificables y adquieran el valor final de suelo urbano consolidado, se debe completar el proceso de desarrollo urbanístico marcado por la normativa de Cataluña: Aprobación del Plan Parcial / Planeamiento Derivado: Se redacta el proyecto técnico que diseña la distribución interna del sector: dónde irán las viviendas, las zonas verdes, las calles y los equipamientos públicos. Constitución de la Junta de Compensación: Los propietarios del sector se agrupan legalmente para gestionar la transformación, tomar decisiones conjuntamente y repartir los costes de forma proporcional. Proyecto de Reparcelación: Se calcula el valor de todas las parcelas aportadas y se realiza la adjudicación de las fincas resultantes. En este paso, los propietarios ceden al Ayuntamiento el porcentaje legal de suelo correspondiente a viales, parques y equipamientos, recibiendo a cambio parcelas lucrativas y listas para construir. Proyecto y Ejecución de las Obras de Urbanización: Se realizan las obras físicas en el terreno: pavimentación de calles, instalación de redes de alcantarillado, alumbrado público, agua, gas y electricidad. Recepción de la Urbanización y Licencia de Edificación: Una vez finalizadas las obras y aceptadas por el Ayuntamiento, el terreno pasa a ser Suelo Urbano Consolidado, permitiendo la solicitud directa de licencias de obra mayor para edificar. Ubicación y Entorno Estratégico: Las parcelas se sitúan en una posición inmejorable en el límite del suelo urbano consolidado de Malgrat de Mar: Parcela 17 (Bolsa Principal): Cuenta con 4.065 m2. Se ubica en primera línea respecto a la trama urbana, lindando directamente con la Escuela Vedruna, la Pista Polivalente y la Avinguda de Josep Reglà i Vilar. Su cercanía al casco urbano garantiza una posición prioritaria en la adjudicación de las parcelas resultantes. Parcela 19 (Bolsa Secundaria): Dispone de 1.290 m2. Se sitúa más al este, cercana al trazado del ferrocarril y el Carrer de la Ferro-carril. Características Técnicas y Superficies: Superficie total catastral: 5.355 m2 Superficie total registral: 4.946 m2 Fincas registrales incluidas: Fincas 44 y 45 (Parcela 17) y Finca 1191 (Parcela 19) Acceso y viabilidad: Excelente acceso rodado desde el Camí del Pla y viales urbanos limítrofes. Potencial de Inversión: Al aportar 5.355 m2 catastrales al sector, la propiedad otorga un porcentaje de participación clave dentro de la futura Junta de Compensación. Esto asegura la adjudicación proporcional de techo edificable en la mejor zona del desarrollo. Nota Informativa: Toda la información expuesta ha sido obtenida de documentación y registros de uso público. Para realizar un estudio urbanístico más profundo, consultar licencias o verificar el estado exacto de tramitación del sector, la parte interesada deberá dirigirse al Ayuntamiento de Malgrat de Mar o a las autoridades urbanísticas competentes. Contacto e Información: Para ampliar información sobre la propiedad, solicitar la ficha técnica o coordinar una consulta, póngase en contacto con nuestro equipo comercial.
- 5355 m²
