Residential zum Verkauf in Carrer de Coanegra, 11k, Pont d'Inca

DATOS TÉCNICOS DEL PROYECTO:

1. UBICACIÓN Y CALIFICACIÓN URBANÍSTICA:

Zonificación: EQ1 (Equipamiento en illeta completa)
Distancia: A 10 minutos del casco urbano de Palma de Mallorca

2. SUPERFICIE Y PARCELACIÓN:

Superficie total de la actuación: 44.800 m²
Superficie de cesiones: 25.600 m² (viales y espacios libres públicos)
Superficie lucrativa para equipamientos: 19.200 m²
Parcela disponible: 15.200 m² (con posibilidad de adquirir 2.000 m² adicionales en el mismo polígono)

3. PARÁMETROS URBANÍSTICOS (según Ordenanzas Art. 143):

Edificabilidad máxima: 1 m²/m²
Altura máxima: 2 plantas (10-12 m)
Ocupación máxima: 50%
Usos permitidos: Equipamiento asistencial, sanitario, docente, socio-cultural, administrativo, entre otros

4. PROYECTO ARQUITECTÓNICO EXISTENTE:

10 edificios con aparcamiento semisubterráneo, planta baja y primera
Superficie construida total: 22.538 m²
Capacidad: 190 viviendas con servicios (380 plazas)
Distribución: Los dos edificios frontales destinan plantas bajas y semisótanos a locales comerciales
Fácil adaptación al uso residencial universitario manteniendo la misma tipología constructiva

5. CONDICIONES ECONÓMICAS:

Precio del suelo: 400 €/m² edificable

Este importe resulta muy inferior a los valores actualmente vigentes tanto en el término municipal de Marratxí como en Palma, representando una ventaja competitiva significativa