Grundstücke zum Verkauf in Urbanización Cerrado de Elviria, Marbella, Spain, Elviria

FINCA RUSTICA EN VENTA EN LAS CHAPAS, MARBELLA. MÁLAGA.

Magnífica finca rústica, cinegética, forestal, ganadera y de recreo situada en el término municipal de Marbella, a tan solo 2.400 metros en línea recta de la playa, con excelente acceso rodado y espectaculares vistas abiertas al mar.

La propiedad cuenta con una superficie de unas 50 hectáreas (479.473 m²), ofreciendo un entorno natural privilegiado, gran privacidad y una ubicación estratégica en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol.

Se trata de suelo rústico con amplias posibilidades conforme a la normativa vigente, permitiendo explotación agrícola, uso ganadero, aprovechamiento forestal y cinegético, así como finca de recreo.

Además, admite proyectos vinculados a turismo sostenible, camping o zona de acampada, instalaciones deportivas, discoteca al aire libre, huertas fotovoltaicas, proyectos sociales y ecológicos, así como edificaciones de utilidad pública o interés social y vivienda unifamiliar vinculada a explotación agraria, cumpliendo los requisitos establecidos. Existe igualmente posibilidad de partición o segregación según normativa aplicable.

Una propiedad de gran tamaño y enorme potencial, cada vez más difícil de encontrar por su cercanía al mar y su localización en Marbella, lo que la convierte en una oportunidad estratégica tanto para inversores como para el desarrollo de proyectos singulares.

Si necesita mas información no dude en contactarnos sin compromiso!

En cumplimiento de la normativa vigente en materia de protección de consumidores y usuarios, y en particular de la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, relativa a la transparencia en la comercialización de bienes inmuebles, se informa expresamente que el precio indicado no incluye los tributos ni gastos asociados a la transmisión, salvo indicación expresa en contrario.

Detalle de gastos e impuestos de la compraventa

A cargo de la parte compradora:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Al tratarse de una transmisión de suelo rústico sito en Las Chapas (Andalucía), resultará de aplicación el tipo general vigente del: 7% sobre la base imponible Cuota estimada: 490.000 €

La base imponible vendrá determinada por el mayor valor entre el precio declarado y el valor de referencia de Catastro, conforme a la normativa tributaria vigente. El importe final podrá variar en función de las circunstancias fiscales del adquirente, sin perjuicio de la eventual aplicación de tipos reducidos.

Aranceles notariales
Conforme al Real Decreto 1426/1989.
Estimación orientativa: 6.000 € – 12.000 € (IVA incluido)
Aranceles registrales: Conforme al Real Decreto 1427/1989.
Estimación orientativa: 3.000 € – 6.000 € (IVA incluido)
Gastos de gestión administrativa (gestoría)
Estimación orientativa: 1.000 € – 3.000 € (IVA incluido)

Coste total estimado de adquisición:
Precio del inmueble: 7.000.000 €
ITP (7%): 490.000 €
Otros gastos: 10.000 € – 21.000 €
Total estimado: 7.500.000 € – 7.511.000 €

Advertencias urbanísticas (suelo rústico):
Se informa expresamente que el inmueble tiene la consideración de suelo rústico/no urbanizable, por lo que:
No tiene la condición de solar ni de suelo edificable urbano.
Cualquier actuación edificatoria, uso o transformación queda sujeta a la normativa urbanística y territorial aplicable, así como a la obtención de las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas.

El comprador deberá realizar las comprobaciones urbanísticas, registrales y catastrales oportunas para verificar el régimen aplicable, usos permitidos, posibles limitaciones, servidumbres o afecciones.

La parte vendedora no garantiza la posibilidad de desarrollo urbanístico, segregación o edificación distinta de la permitida por la normativa vigente.