Fabrik Grundstücke zum Verkauf in Calle Hostal, Centro Histórico

Oportunidad única en pleno corazón de Gandia. Se ofrece en venta un terreno urbano situado a escasos metros de la Plaza del Prado, una de las zonas con mayor proyección y demanda de la ciudad. La parcela tiene una superficie total de 126 m², con una fachada de 6 metros y una profundidad de 22 metros. Se trata de una ubicación estratégica rodeada de servicios, comercios, ocio y excelentes comunicaciones, ideal para desarrollar un proyecto inmobiliario de alta rentabilidad.

La normativa urbanística permite construir hasta 10 alturas, lo que brinda dos posibilidades muy atractivas para promotores o inversores. Por un lado, se puede optar por desarrollar una vivienda de aproximadamente 110 m² por planta, perfecta para un perfil residencial tradicional o vivienda familiar de alta demanda. Por otro lado, existe la opción de construir dos apartamentos por planta de unos 60 m² cada uno, una configuración especialmente interesante si se busca maximizar unidades para venta o explotación en alquiler, ya sea de larga estancia o vacacional.

El precio del terreno es de 250.000 €. Tomando como referencia un coste medio de construcción de 900 € por metro cuadrado, el coste total de edificación de las 10 plantas, con aproximadamente 1.100 m² construidos en total, ascendería a unos 990.000 €. Sumando un 20% adicional en concepto de licencias, honorarios técnicos e imprevistos, el coste de obra se situaría en torno a 1.188.000 €, lo que deja una inversión total estimada de 1.438.000 € incluyendo el precio del suelo.

En el primer escenario, desarrollando una sola vivienda por planta de 110 m² y fijando un precio de venta estimado de 160.000 € por unidad, los ingresos totales alcanzarían los 1.600.000 €. Esto generaría un beneficio bruto aproximado de 162.000 € y una rentabilidad cercana al 11%.

En el segundo escenario, dividiendo cada planta en dos apartamentos de 60 m² y estimando un precio de venta de 120.000 € por unidad, el proyecto alcanzaría un total de 20 viviendas. Los ingresos en este caso ascenderían a 2.400.000 €, generando un beneficio bruto estimado de 962.000 € y una rentabilidad aproximada del 66%, lo que convierte esta configuración en la opción más interesante desde el punto de vista de inversión.

En conclusión, la ubicación privilegiada del terreno, unida a su edificabilidad y flexibilidad de diseño, ofrece una excelente oportunidad para promotores que buscan un proyecto con alta demanda y una rentabilidad muy superior a la media del mercado, especialmente si se opta por el desarrollo de dos unidades por planta.