Residential zum Verkauf in Calle de Sevilla, 6, Centro - Barriada Mallorca

VENTA DE TERRENO URBANO EN CAMAS, SEVILLA · CENTRO
Venta de terreno urbano en Camas, Sevilla, situado en pleno centro del municipio, con 309,03 m2 de superficie y uso residencial colectivo, especialmente interesante para promotores, constructores e inversores por su edificabilidad y proximidad inmediata a Sevilla.
Según la información urbanística facilitada, dispone de ocupación máxima de 196,51 m2, dejando 112,52 m2 de espacio libre, y una edificabilidad máxima de 786,04 m2. Se contempla una altura máxima de 4 plantas / 13 metros a cornisa, así como la posibilidad de estudiar planta sótano destinada a garajes o trasteros.
Por superficie, ubicación, ofrece potencial para desarrollar un edificio residencial plurifamiliar, sujeto en todo caso a la comprobación de la normativa urbanística vigente, alineaciones, edificabilidad, usos, proyecto técnico y correspondientes autorizaciones municipales. Los parámetros indicados deberán verificarse antes de la adquisición.
COMUNICACIONES. Excelente conexión mediante SE-30 y A-49. Referencias aproximadas: Sevilla centro, 10-15 min; Santa Justa, 15-20 min; Aeropuerto de Sevilla, 20-25 min; Cercanías San Jerónimo, 10-15 min. Autobuses metropolitanos hacia Sevilla-Plaza de Armas.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A.
en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Fiscalidad del terreno: La tributación dependerá de la naturaleza urbanística del terreno, de la operación y de si el vendedor actúa como particular o como empresario/profesional. De forma resumida: 1.- TPO: si el vendedor transmite como particular y la operación no está sujeta a IVA, la adquisición tributará por TPO, siendo actualmente el tipo general para inmuebles en Andalucía el 7%. 2.- IVA: cuando el vendedor actúe como empresario/profesional y la entrega del terreno esté sujeta y no exenta de IVA, tributará por IVA al tipo legal correspondiente, generalmente el 21%, pudiendo corresponder además AJD. 3.- Terrenos exentos de IVA: determinados terrenos no edificables pueden estar sujetos pero exentos de IVA, pudiendo existir renuncia a la exención cuando concurran los requisitos legales. La tributación concreta deberá comprobarse según la clasificación y situación urbanística del terreno y las circunstancias fiscales de vendedor y comprador.
Información oficial Junta de Andalucía:
juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tribu