Geschaftsraum zum Verkauf in Calle de Pablo Iglesias, Parque de los Cineastas

Se vende versátil local comercial de 70.000 € ubicado en una localización estratégica en la Calle Pablo Iglesias, en pleno corazón del Actur. Una oportunidad ideal tanto para inversores que buscan un retorno seguro desde el primer día, como para autónomos o empresas que necesiten un espacio propio combinándolo con una rentabilidad en paralelo.

El inmueble destaca por no tener gastos de comunidad, un factor clave en el Actur que maximiza el beneficio neto mensual.

Distribución y Estado del Local
El inmueble se encuentra actualmente dividido de forma eficiente por un tabique divisorio, separando el espacio en dos áreas totalmente independientes con accesos diferenciados:

1. Primera Zona: Rentabilidad Garantizada (Alquilada)
Estado actual: Alquilada y generando ingresos estables desde el primer día.

Condiciones del contrato: Alquiler de 200 €/mes con un contrato de 5 años (del cual restan aproximadamente 3 años y medio de vigencia).

Características: Zona completamente despejada, limpia y acondicionada. En perfecto estado e instalaciones preparadas para almacenamiento, distribución o comercio.

2. Segunda Zona: Espacio Disponible con Barra de Atención y Aseo
Estado actual: Totalmente disponible para ser explotada por el nuevo propietario, alquilada de forma independiente para duplicar la rentabilidad, o utilizada como almacén/oficina.

Características principales:

Zona de atención al público / barra: Cuenta con un amplio mostrador revestido de azulejo verde clásico, ideal para negocios de hostelería para llevar, recepción, entrega de paquetes o despacho.

Acceso exterior: Cierre mediante persiana enrollable metálica con salida directa a una agradable zona peatonal y arbolada típica del Actur, con gran visibilidad y tránsito de vecinos.

Estancia interior / Almacén: Habitación contigua con suelos de gres, techos altos e instalaciones eléctricas listas para adaptar.

Aseo privado: Dispone de un baño funcional equipado con lavabo, espejo y sanitario.

Puntos Fuertes de la Ubicación e Inversión (El Actur)
Ubicación Premium: Situado en el Actur, un barrio joven, dinámico, con un tejido comercial fortísimo y excelentes conexiones en transporte público (tranvía y bus) y accesos rápidos a las salidas de la ciudad (Z-40).

Ingresos desde el primer mes: Los 200 €/mes actuales cubren parte de la inversión mientras decides el destino de la otra mitad del local.

Cero Gastos de Comunidad: Una ventaja competitiva enorme respecto a otros locales de la zona, eliminando costes fijos mensuales.

Polivalencia total: El espacio libre es perfecto para un negocio de última milla (ecommerce), almacén de proximidad, despacho profesional, estudio, o servicios para el vecindario del Actur.

Precio de Venta: 70.000 €

Para más información o coordinar una visita para valorar el potencial y el estado de ambas zonas, no dude en contactar.