Geschaftsraum zum Verkauf in Vilassar de Dalt

EN EXCLUSIVA!!!
Precio de venta; 230.000€.
Metros cuadrados construidos: 95.
Motivo de venta: jubilación.
Rentabilidad anual neta: 7,04%.

Información inquilino que entrará;

Tipo inquilino; español de 30 años que tiene mucha en bares y su padre le ayudará que ha tenido bares, discotecas y hostales, además INMO YANG y el propietario actual del bar ayudará los 3 primeros meses al futuro inquilino en la gestión del negocio.
Traspaso: 1.000€.
Meses carencia: 1.
Alquiler primeros 2 años: 1.000€/mes + IVA.
Alquiler próximos años: 1.600€/mes + IVA.
Duración alquiler nuevo contrato: 15 años.
Fianza: 2 meses.
Poderes de la licencia.

Información actual propietario del negocio y local:

En funcionamiento ahora mismo: si, 47 años como bar con el mismo propietario del negocio y local.

Información rentabilidad anual

Precio venta: 230.000€.
Meses carencia: 1.
Alquiler primeros 2 años: 1.000€/mes + IVA.
Alquiler próximos años: 1.600€/mes + IVA.
Duración alquiler nuevo contrato: 15 años.
Fianza: 2 meses.
Alquiler anual de media en los próximos 10 años: 18.173€/anual.
IBI anual 2026: 527,86€/anual.
Seguro anual: 400€/anual.
Comunidad anual: 0€/anual.
Derrama anual: 360€/anual.
ITE; año construcción 1982, ya se ha pasado la ITE y de vez en cuando tienen derramas.
Impuestos: se mantiene el bar en funcionamiento, por lo tanto sujeto pasivo de IVA, por lo tanto es AJD; 3,5%.
Gastos técnicos: 1.800€.
Rentabilidad anual neta: 7,04%.

Información de la licencia del negocio:

Gastos de basura: lo paga el propietario del negocio.
Licencia: bar.
Salida de humos: 1.
Facturación actual:
Diaria: aprox. 300 €
Mensual: aprox. 8.000€ - 12.000€/mes.
(Hace unos años llegaron a trabajar 4 personas y se facturaba más de 15.000€/mes).
Motivo de la venta: jubilación del propietario actual (trabaja solo actualmente)
Funcionamiento: 45 años.
Metros cuadrados: 90 m²
Comensales: 60 (actualmente utiliza 32)
Terraza: posibilidad de instalar hasta 24 m².
Licencia actual: bar con salida de humos anteriormente se decía licencia C2 a la licencia de bar (no se puede cambiar a restaurante).
Tipo de comida: platos combinados y tapas.
Equipamiento: 2 máquinas tragaperras con ingreso conjunto de 1.000 €/mes, el contrato de las máquinas tragaperras caducará el día 23/06/28.
Otros: se retransmiten partidos de fútbol.

Zona

Ubicación; 2 polideportivos, parada bus dirección Barcelona y mucha vivienda.
A cuantos minutos caminando del autobus: 5 minutos.
A cuantos minutos caminando de tren caminando: 1 hora.
Cantidad habitantes ciudad: 20.000 aproximadamente.