Geschaftsraum zum Verkauf in José Aguirre, El Grau

Te gustará saber:
· Local comercial en venta en Grao, València, con 25 metros de fachada.
· Se ofrece en venta amplio local comercial de 262 m², ubicado en la calle José Aguirre, en una zona consolidada y con gran actividad residencial y comercial.
· El inmueble destaca por sus 25 metros lineales de fachada, una característica poco habitual que proporciona una extraordinaria visibilidad para cualquier tipo de negocio, además de una gran capacidad expositiva.
· Su amplia superficie y distribución ofrecen múltiples posibilidades de adaptación para actividades comerciales, oficinas, clínicas, centros de formación, supermercados de proximidad o cualquier proyecto que requiera amplitud y presencia comercial.
· Posibilidad de cambio de uso a residencial; dando un rendimiento, como mínimo, para tres viviendas.
· Gracias a su estratégica ubicación, disfruta de un entorno con elevada densidad de población, buena conexión con el transporte público y fácil acceso desde las principales vías de la ciudad.
· Una excelente opción tanto para usuarios finales como para inversores que buscan un activo con gran potencial de rentabilidad y revalorización.

Es especial por:
· Excelente oportunidad de inversión en uno de los barrios más demandados de Valencia.
· Se encuentra en un edificio residencial con más de un siglo de historia, pero con una salud excelente, con todo el sabor del barrio Cabanyal-Canyamelar-Grau.
· Rodeado de establecimientos hosteleros y oficinas, pero manteniendo también el sabor de un vecindario de toda la vida.
· A 2 minutos a pie del maravilloso Puerto de Valencia y a un paseo de la Playa de Las Arenas.

Condiciones:
· · Se entrega libre de cargas y gravámenes.
· · El precio no incluye honorarios de agencia, impuestos y otros gastos subyacentes de la compraventa.
· · Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador:
· · - Impuestos: IVA al 10% o ITP sobre el mayor de los valores (precio o referencia catastral) oscilando entre el 10% y el 11%.
· · - Gastos de Notaría y Registro: Coste estimado de 1.700 € – 2.800 € para notaría y 1.400 € – 2.200 € para registro (a efectos de información mínima legal, no presupuesto vinculante).
· · - Honorarios Agencia: 3% más IVA sobre el precio de venta.
· · - Financiación: En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera.
· · Nota: Para el cálculo del precio final definitivo, rogamos contacten para emitir una oferta personalizada en función de sus circunstancias personales.