Geschaftsraum zum Verkauf in Paseo Riera la, Teià

Una propiedad singular con historia, carácter y múltiples posibilidades de transformación, situada en pleno centro de Teià, una de las localidades más apreciadas del Maresme, a pocos kilómetros de Barcelona y del mar.

El inmueble ocupa una parcela de 456 m² y cuenta con 470 m² construidos, distribuidos en dos plantas principales de 210 m² cada una y una construcción independiente de 50 m². Actualmente, la totalidad del edificio está destinada a actividad de restauración.

Una oportunidad especialmente interesante tanto para profesionales de la hostelería como para inversores, promotores o particulares que busquen desarrollar un proyecto residencial exclusivo en el centro histórico de Teià.

Restaurante reformado y preparado para continuar la actividad

La planta baja alberga actualmente un amplio restaurante reformado hace aproximadamente dos años.

El espacio principal destaca por su gran salón comedor, con techos de vigas de madera vistas, columnas de carácter clásico y una cuidada iluminación ambiental. Una gran barra totalmente equipada preside la sala y crea una zona atractiva tanto para servicio de restaurante como de cafetería o bar.

La distribución actual incluye:

Gran salón comedor.
Amplia barra de servicio.
Cocina profesional equipada.
Zona de preparación y trabajo.
Aseos para clientes.
Acceso directo desde la calle.
Comunicación con la terraza posterior.

La cocina dispone de superficies de trabajo de acero inoxidable, zona de cocción profesional, extracción, almacenamiento y espacios preparados para el funcionamiento de una actividad hostelera.

La propiedad ofrece la posibilidad de retomar la explotación como restaurante, desarrollar un nuevo concepto gastronómico o adaptar sus espacios a otro uso, sujeto a las autorizaciones administrativas correspondientes.

Gran patio-terraza con barbacoa

Uno de los principales atractivos del inmueble es su amplio patio interior, una zona exterior privada, tranquila y con gran capacidad para instalar mesas.

La terraza cuenta con diferentes zonas de sombra, toldos y grandes sombrillas, lo que permite disfrutar del espacio durante buena parte del año.

En uno de sus extremos se encuentra una gran chimenea-barbacoa de obra con campana de extracción, ideal para cocina a la brasa, celebraciones, eventos privados o para crear una atractiva zona gastronómica exterior.

Aunque la parcela dispone de aproximadamente 196 m² libres de edificación, esta superficie debe entenderse como espacio exterior no ocupado por las construcciones en planta baja. Incluye la terraza, patios, accesos y otras zonas descubiertas, por lo que no toda ella puede calificarse estrictamente como jardín o zona verde.

Planta superior con múltiples posibilidades

La primera planta dispone de aproximadamente 210 m² construidos y ofrece un importante potencial de reforma.

Actualmente forma parte del conjunto destinado a restauración, pero por su amplitud y configuración puede resultar adecuada para desarrollar diferentes proyectos, como:

Ampliación del restaurante.
Salones privados para celebraciones.
Espacios para eventos.
Vivienda unifamiliar.
Vivienda vinculada al negocio.
Proyecto de redistribución residencial.
Despachos, estudio profesional o zona de trabajo.

La transformación del edificio en vivienda, así como cualquier posible división en varias unidades residenciales, deberá comprobarse previamente mediante consulta urbanística y proyecto técnico.

Construcción independiente de 50 m²

La finca incluye además una construcción independiente de aproximadamente 50 m², actualmente utilizada como almacén.

Por su ubicación y dimensiones, ofrece la posibilidad de acondicionarse como:

Apartamento independiente.
Estudio para invitados.
Vivienda auxiliar.
Despacho profesional.
Almacén vinculado al restaurante.
Zona de servicio o alojamiento para personal.

La conversión en apartamento o vivienda estará condicionada al cumplimiento de la normativa urbanística, las condiciones de habitabilidad, ventilación, accesibilidad y las correspondientes licencias municipales.

Potencial residencial y de inversión

Además de mantener su actual uso hostelero, la propiedad presenta un notable potencial para convertirse en una gran vivienda unifamiliar de carácter singular.

Sus dimensiones permiten imaginar una residencia con amplias zonas de día, varios dormitorios, espacios de trabajo, patio privado, zona de barbacoa y un apartamento independiente.

También puede resultar interesante para estudiar un proyecto de viviendas plurifamiliares. No obstante, no debe anunciarse como una posibilidad urbanística definitivamente autorizada sin obtener previamente una confirmación expresa del Ayuntamiento.

Las Normas de Planeamiento Urbanístico de Teià actualmente publicadas por el Ayuntamiento entraron en vigor en octubre de 2023. Para confirmar el número de viviendas admisible, edificabilidad, alturas, ocupación, conservación de fachada,