Geschaftsraum zum Verkauf in Arrorro, 5, El Sobradillo

🏢 LOCAL COMERCIAL EN VENTA – EL SOBRADILLO, SANTA CRUZ DE TENERIFE

Este local comercial en El Sobradillo ofrece un total de 206,24 m², distribuidos en 91,26 m² en planta baja con 3,20 m de altura, y 115,28 m² en planta sótano con 3,25 m de altura.

El inmueble se encuentra en excelente estado y totalmente equipado para iniciar actividad de inmediato: instalación eléctrica, iluminación, preinstalación de internet y TV, sistema de extracción forzada y natural, instalación contra incendios completa, dos aseos, office en sótano y carpinterías de aluminio con Climalit.

Incluye fachada acristalada con puerta enrollable automática y posibilidad de instalar montacargas. Su distribución y doble altura lo hacen apto para múltiples actividades comerciales o profesionales.


🔹 Características principales
• Superficie total: 206,24 m² distribuidos en dos plantas comunicadas (bajo + sótano).
• Altura libre: 3,20 m en planta baja y 3,25 m en planta sótano.
• Año de construcción: 2008.
• Estado: Excelente, listo para iniciar actividad.
• Equipamiento completo:
• Instalación eléctrica, iluminación y cuadro general.
• Preinstalación de internet y TV.
• Sistema de extracción forzada y natural.
• Instalación contra incendios (central, detectores, extintores, señalización).
• Dos aseos totalmente equipados.
• Office en planta sótano.
• Carpinterías de aluminio Tecnal con cristales Climalit.
• Puerta enrollable automática, amplia fachada acristalada con escaparate.
• Posibilidad de montacargas (hueco previsto en forjado).
• Fachada visible y moderna, con excelente iluminación natural.

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💡 Posibilidades de uso

Por su configuración y equipamiento, el local es altamente polivalente, ideal para:
• Academia, centro de formación o autoescuela.
• Clínica, centro estético o fisioterapia.
• Tienda de exposición / showroom o comercio especializado.
• Oficina técnica, estudio de arquitectura o despacho profesional.
• Gimnasio boutique, centro de pilates o yoga.
• Pequeño almacén con atención al público.

Su planta sótano permite ampliar almacenamiento, vestuarios o zonas privadas, manteniendo la planta baja como espacio de atención o exposición.

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👥 Posibles interesados apra inversores
1. Emprendedores o autónomos que buscan un local con todas las instalaciones listas para empezar actividad sin reforma.
2. Inversores particulares o pequeñas empresas que deseen alquilarlo con rentabilidad inmediata, dada su buena ubicación y acabados.
3. Profesionales sanitarios, formadores o técnicos (fisioterapeutas, psicólogos, profesores, entrenadores) que buscan un espacio versátil con buena altura y accesibilidad.
4. Empresas de distribución o servicios que necesiten almacén y zona de atención al público en el mismo inmueble.

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📍 Puntos de interés y entorno

Ubicado en Calle Arrorró nº 5, pleno corazón de El Sobradillo, dentro del Distrito Suroeste de Santa Cruz de Tenerife, una zona en expansión con fuerte crecimiento residencial y comercial.

Servicios y accesos cercanos:
• A 2 min. de la Carretera General del Sobradillo (TF-272) y conexión directa con La Gallega, Barranco Grande y Los Majuelos.
• Paradas de guagua TITSA (líneas 231, 232, 55, 939) a pocos metros.
• Próximo a supermercados, farmacias, colegios, centros deportivos y restaurantes.
• A 5 min. del Centro Comercial Los Majuelos y del acceso a la Autopista TF-1.
• Zona tranquila, con fácil aparcamiento y entorno residencial consolidado.

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⭐ Por qué destaca este local

✅ Excelente relación superficie/precio en una de las zonas con mayor crecimiento del sur de Santa Cruz.
✅ Local moderno, luminoso y con instalaciones completas, listo para emprender sin inversión adicional.
✅ Altura libre superior a la media y doble planta aprovechable.
✅ Fachada acristalada con gran visibilidad desde la vía principal.
✅ Entorno dinámico, con población joven y demanda de servicios

Posibilidad de Alquiler con opcion a compra.