Geschaftsraum zum Verkauf in Avenida Angel Romero, 26, Vistabella - Villa Benitez - Ballester

Local comercial estratégico con doble altura, aparcamiento privado y gran visibilidad entre Santa Cruz y La Laguna en perfecto estado.

Ubicado en plena Vuelta de Los Pájaros, en uno de los puntos de conexión más transitados entre Santa Cruz y La Laguna, este local comercial representa una oportunidad ideal para empresarios, profesionales o inversores que busquen visibilidad, comodidad y potencial de crecimiento.

Su ubicación estratégica convierte cualquier actividad en un auténtico escaparate urbano permanente, con paso constante de vehículos, excelente conexión y fácil acceso. Además, dispone de parada de guagua a pocos metros y la parada de tranvía Conservatorio a tan solo 2 minutos.

El inmueble cuenta con aproximadamente 135 m2 construidos distribuidos en dos alturas registradas:
• Planta baja diáfana de unos 81 m2
• Entreplanta/oficina de aproximadamente 54 m2
• Aparcamiento o terraza de unos 30 m2

Uno de sus grandes valores diferenciales son sus dos plazas de aparcamiento privadas exteriores, ideales para clientes, carga y descarga o uso del personal.

El local destaca por su gran luminosidad natural gracias a su amplia puerta acristalada con reja de seguridad, dos ventanales fijos y una altura interior aproximada de 4,25 metros, que aporta amplitud y una imagen muy comercial. El local además cuenta con aire acondicionado en las dos plantas, para facilitar trabajar incluso en días de calor.

Cuenta con un acceso peatonal independiente desde la escalera del edificio, permitiendo trabajar cómodamente sin necesidad de abrir el acceso principal al público.

La distribución es perfecta para negocios que necesiten separar atención comercial y gestión interna:
• La planta baja puede destinarse a exposición, logística, atención al cliente o incluso aparcamiento operativo
• La planta alta ofrece un entorno más privado para oficinas, administración o dirección

En la planta superior encontramos además:
• Zona de oficinas acondicionada
• Armario a medida
• Baño completo con ducha
• Almacén independiente

El local se encuentra en excelente estado, listo para comenzar actividad sin necesidad de reformas importantes.
Ideal para:
• Paquetería
• Informática
• Repuestos
• Oficinas comerciales
• Showroom
• Coworking
• Estudios profesionales
• Negocios que necesiten operatividad y visibilidad

Además, por su configuración y altura, existe potencial para estudiar un futuro cambio de uso, aumentando las posibilidades de rentabilidad e inversión.

Como valor añadido, existe la posibilidad de adquirir conjuntamente el solar urbano colindante de 145 m2 por 90.000 € (impuestos y gastos no incluidos), ampliando las posibilidades comerciales, corporativas o inmobiliarias del conjunto.

💶 Información económica
Precio de venta: 225.000 € (impuestos y gastos de compraventa no incluidos).
Costes estimados para segunda transmisión:
• ITP (6,5%): 14.625 €
• Notaría, registro y gestión: aprox. 1.323,20 €
Total estimado de adquisición: 240.948,20 € (sin financiación hipotecaria).
El comprador estará libre de pago de honorarios en la compra de este inmueble. No existen costes adicionales de intermediación a su cargo.

Solar urbano opcional:
Precio: 90.000 € (impuestos y gastos no incluidos).
Costes estimados del solar:
• ITP (6,5%): 5.850 €
• Notaría, registro y gestión: aprox. 1.184,15 €
• En caso de financiación hipotecaria: Notaría + copia electrónica + registro + gestión + tasación (aprox.): 2.460 €
El precio ofertado no ha sido fijado mediante sistemas automatizados de determinación de precios.

La información publicada puede estar sujeta a errores, cambios, omisiones involuntarias o retirada del mercado sin previo aviso.