Geschaftsraum zum Verkauf in Carrer D'aragó, 4, Sant Sadurní d'Anoia

Descripción General del Local:
Se vende este espectacular local comercial esquinero en la intersección de la calle Aragó con la calle Montserrat en el centro de Sant Sadurní d'Anoia, con una superficie total construida de 374 m² en la planta baja + 120 m² de altillo, este espacio destaca por su estructura diáfana, su gran altura de 5,30 metros fuera de altillo y su excepcional luz natural, gracias a sus 6 grandes escaparates acristalados.

Ubicado en la zona céntrica residencial consolidada de Sant Sadurní d'Anoia municipio de l'Alt Penedès, muy bien conectado con Barcelona, Baix Llobregat, Vilafranca del Penedès, autopista AP-7 - A-2 más estación de Ferrocarril, línea R4 de cercanías.

Este local comercial ofrece un acceso inmejorable por la Calle Aragó con una entrada de 3,80 metros de ancho. Es, por sus dimensiones y altura fuera de altillo el establecimiento más aconsejado de la zona para la instalación de un gimnasio, centro de crossfit o club deportivo, aunque su configuración permite cualquier actividad comercial de gran formato.

Superficie y Volumetría:
a) Planta Baja Principal: 374 m² de espacio totalmente diáfano y polivalente.
b) Altillo Funcional: 120 m² adicionales, ideales para oficinas técnicas, almacén o zonas privadas.
c) Altura Libre: 5,30 metros, permitiendo instalaciones industriales, maquinaria deportiva o estanterías de gran carga.

Accesos y Visibilidad Exterior:
a) Acceso Principal por Calle Aragó: Entrada con marco de aluminio blanco acristalada de 3,80 metros de ancho, facilitando el flujo constante de clientes o movimiento de mercancías.
b) Fachada Esquinera: Dispone de 6 cristaleras/escaparates que garantizan una máxima exposición de marca junto con gran vista desde el exterior a todo el local dando muchísima luminosidad interior.
c) Acceso Secundario Técnico: Posibilidad de habilitar una segunda entrada o salida de emergencia de 1,60 metros por la Calle Montserrat.

Usos posibles con bastante potencial
1) Sector Deportivo: Ideal para Gimnasio o Centro de Entrenamiento Personal debido a las pocas columnas obstructivas y la gran altura de techos fuera del altillo.
2) Logística de Proximidad: Perfecto como centro de "última milla" por su facilidad de carga/descarga y conexiones en la zona.
3) Retail y Servicios: Supermercados de barrio, Clínicas Médicas, Academias o Sedes Corporativas con showroom.

Ubicación Estratégica
a) Entorno: Zona mixta residencial próxima a la Rambla Generalitat.
b) Conectividad: Acceso rápido a las principales vías hacia el Baix Llobregat, el área metropolitana de Barcelona y todo el Penedès - Garraf

Posibilidades:
Altura: Pocos locales en el centro urbano ofrecen 5,30 metros de altura fuera de altillo, esto permite duplicar zonas de almacenaje o crear ambientes a doble nivel.
Acceso: El acceso por la Calle Aragó es amplio permitiendo una entrada de clientes práctica eficiente y muy visible.
Inversión: El precio por metro cuadrado si sumamos la superficie del altillo es de los más bajos de Sant Sadurní para locales de este tamaño, lo que asegura una rentabilidad alta.

Condiciones Económicas y Contacto:
Precio de Venta 285.000.-€
Relación Calidad/Precio competitivo, aproximado 570 €/m².
Facilidades de Pago: Precio negociable. Posibilidad de fórmulas legales ante notario para aplazamiento de pago con entrada.
Gestión de Visitas y más información : José María.
Disponibilidad en sábados y festivos.