Geschaftsraum zum Verkauf in Jovellanos, Centre

Simer comercializa en exclusiva la venta de una edificación de 3 plantas situada en calle Jovellanos (Sabadell), con una superficie total construida de 986 m².
Impuestos no incluidos en el precio de venta.
El local se encuentra situado en planta baja bajo un bloque residencial de tres plantas.
Planta Sótano: 107 m² con una rampa de acceso desde Planta Baja.
Planta Baja: 586 m² con diferentes estancias, vestuario, trasteros y oficina.
Planta Primera: 292 m² con aparcamiento y rampa de acceso desde Planta Baja.
Fachada de 13 metros, con 2 vados permanentes y suministros.

Anteproyecto Residencial:
Posibilidad de convertir la edificación en varias opciones de viviendas independientes únicamente en planta baja:

Opción 1: Dos viviendas independientes. Vivienda 1 de 107 m² construidos con fachada a calle de 11,90 metros lineales. Vivienda 2 de 137 m² construidos con fachada al patio interior de 300 m².
Las dos viviendas comparten 14 m² de paso común.
Opción 2: Vivienda de 255 m² construidos con fachada de 13 metros a calle y a un patio interior de 300 m².
Opción 3: Vivienda de 117 m² construidos con fachada de 13 metros a calle.

El ayuntamiento puede conceder la licencia de apertura del local si se derriban 652,70 m² (planta sótano y planta primera) y se retira la cubierta de microcemento.
Las propuestas son ideales tanto para residencia habitual como para inversión.

Ubicación estratégica.
Zona urbana consolidada de Sabadell, en un entorno con actividad residencial y comercial, lo que garantiza tránsito y demanda de servicios.
Ubicación interesante tanto para implantar negocios como para inversores que busquen un activo con facilidad de explotación.

Servicios y equipamientos cercanos
• Mercat central de Sabadell a 200 metros
• Centros educativos y academias de idiomas
• Supermercados y comercio de proximidad
• Restauración, cafeterías y servicios diarios
• Farmacias, centros médicos y servicios profesionales
• Entorno con tejido comercial consolidado

Comunicaciones:
• Transporte público urbano cercano (BUS, FGC y RENFE)
• Buena conexión con el resto de la ciudad (N-150)
• Zona cómoda para clientes, trabajadores y proveedores.

Local versátil, con gran fachada, patio interior y ubicación con vida urbana.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

Simer comercialitza en exclusiva la venda d'una edificació de 3 plantes situada en carrer Jovellanos (Sabadell), amb una superfície total construïda de 986 m².
Impostos no inclosos en el preu de venda.
Planta Soterrani: 107 m² amb una rampa d'accés des de Planta Baixa.
Planta Baixa: 586 m² amb diferents estades, vestuari, trasters i oficina.
Planta Primera: 292 m² amb aparcament i rampa d'accés des de Planta Baixa.
Façana de 13 metres, amb 2 guals permanents i subministraments.

Avantprojecte Residencial:
Possibilitat de convertir l'edificació en diverses opcions d'habitatges independents únicament en planta baixa:

Opció 1: Dos habitatges independents. Habitatge 1 de 107 m² construïts amb façana a carrer de 11,90 metres lineals. Habitatge 2 de 137 m² construïts amb façana al pati interior de 300 m².
Els dos habitatges comparteixen 14 m² de pas comú.
Opció 2: Habitatge de 255 m² construïts amb façana de 13 metres a carrer i a un pati interior de 300 m².
Opció 3: Habitatge de 117 m² construïts amb façana de 13 metres a carrer.

L'ajuntament pot concedir la llicència de canvi d'ús si es derroquen 652,70 m² (soterrani i planta primera) i es retira la coberta de fibrociment.
Les propostes són ideals tant per a residència habitual com per a inversió.

Ubicació estratègica.
Zona urbana consolidada de Sabadell, en un entorn amb activitat residencial i comercial, la qual cosa garanteix trànsit i demanda de serveis.
Ubicació interessant tant per a implantar negocis com per a inversors que busquin un actiu amb facilitat d'explotació.

Serveis i equipaments pròxims
• Mercat central de Sabadell a 200 metres
• Centres educatius i acadèmies d'idiomes
• Supermercats i comerç de proximitat
• Restauració, cafeteries i serveis diaris
• Farmàcies, centres mèdics i serveis professionals
• Entorn amb teixit comercial consolidat

Comunicacions:
• Transport públic urbà pròxim (BUS, FGC i RENFE)
• Bona connexió amb la resta de la ciutat (N-150)
• Zona còmoda per a clients, treballadors i proveïdors

Local versàtil, amb gran façana, pati interior i ubicació amb vida urbana.