Geschaftsraum zum Verkauf in Calle de Almería, 40, El Parador de las Hortichuelas

Si estás pensando en emprender o expandir tu actividad, esta es una oportunidad que merece tu
atención.

Presentamos este local comercial en El Parador, con 254 m2 construidos, un espacio amplio y
completamente versátil que se convierte en el punto de partida perfecto para tu próximo proyecto
empresarial.

✨ Un lienzo en blanco para crear exactamente lo que necesitas.
Su gran fachada a la calle garantiza máxima visibilidad y exposición, un factor clave para atraer clientes y
consolidar marca desde el primer día.
🔹 Ideal para tienda minorista
🔹 Oficinas o despachos profesionales
🔹 Academia o centro formativo
🔹 Espacio gastronómico
🔹 Clínica o centro estético
🔹 Showroom o exposición
La amplitud del espacio permite una distribución cómoda, funcional y totalmente adaptable a tu modelo
de negocio. Aquí no compras metros... compras posibilidades.

📍 Ubicado en una zona estratégica de El Parador, con tránsito y servicios cercanos, lo que refuerza su
potencial comercial.
Si buscas un local con presencia, tamaño y proyección de crecimiento, este puede convertirse en el
corazón de tu empresa.

💰 Precio venta: 150.000 €
💰 Precio alquiler: 650 € /mes

📲 Contacta con nosotros y ven a descubrir cómo puede empezar aquí tu próxima etapa profesional

El precio de venta no incluye mobiliario, electrodomésticos, enseres, vehículos ni elementos decorativos mostrados en las imágenes o visitas, salvo que se acuerde expresamente por escrito.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA: [150.000 +ITP] €

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 400 € (IVA incluido) aproximadamente.
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:

https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html


Garantizamos el acceso previo a toda la documentación legal obligatoria (D.I.A. para obra nueva o F.I.S.T. para segundas transmisiones) antes de la firma de cualquier compromiso contractual.