Referencia: 161886 Se vende excelente propiedad de aproximadamente 216 m², ideal tanto para uso comercial como residencial 🏡, a solo 50 m de la Playa de Miramar-Valencia. LOCAL y VIVIENDA. VISTAS AL MAR. ✨ Distribución y características: ✅ Posibilidad de cambio de uso de comercial a vivienda, trámite que deberá ser gestionado y asumido por el comprador. Se incluyen imágenes editadas a modo orientativo para ayudar a visualizar el potencial del inmueble como vivienda. ✅ La finca se distribuye actualmente en un amplio local principal de 119 m² (según catastro). Cuenta con una espléndida terraza propia a pie de calle con vistas al mar, lo que lo convierte en un espacio muy atractivo y visible. Dispone además de un pequeño patio interior, una amplia cocina, dos baños y un trastero. Asimismo, cuenta con aire acondicionado frío/calor y grandes ventanales a la calle en todo el local, lo que garantiza una excelente luminosidad y visibilidad. ✅ La superficie restante, de unos 97 m² (según catastro) tiene uso de vivienda. Actualmente se utiliza como zona auxiliar del local, incluyendo un depósito, un despacho y un baño privado, lo que brinda múltiples posibilidades de adaptación según las necesidades del comprador. Tiene entrada independiente. La propiedad ofrece la posibilidad de utilizar el espacio como local comercial y, al mismo tiempo, residir en él, lo que la convierte en una opción muy versátil 🔑 Ubicada en una zona privilegiada, a tan solo 1 minuto a pie de la playa 🏖️. Con excelente conexión con localidades cercanas: a solo 5 minutos de las ciudades de Gandía y a 10 minutos de Oliva 🚗. Además, cuenta con una excelente comunicación con las principales capitales, a aproximadamente 50 minutos de Valencia y 1 hora y 15 minutos de Alicante, así como una buena conexión con los aeropuertos de ambas ciudades, facilitando el acceso tanto nacional como internacional. Algunas fotos fueron editadas. Contáctanos hoy mismo para concertar una visita. 📞📩