Geschaftsraum an Calle Fedra, El Torrejón - El Cerezo
El Torrejón - El Cerezo, Sevilla
📍 Oportunidad de Inversión – Local de 26 m2 en Pleno Funcionamiento Se vende local comercial de 26 m2 totalmente operativo, ideal para inversores o emprendedores que buscan un negocio listo para generar rentabilidad desde el primer día. Características principales: ✅ Licencia de negocio en vigor – traspaso sin complicaciones administrativas ✅ Totalmente reformado – entra a trabajar inmediatamente ✅ Ubicación privilegiada – a pie de calle con escaparate de cristalera para máxima visibilidad ✅ Zona confluente – rodeado de vecinos, garantizando flujo constante de clientela ✅ Instalaciones nuevas – electricidad recién instalada, aire acondicionado y maquinaria de refrigeración a estrenar Actividad actual: Tienda de conveniencia/ultramarinos con surtido variado de productos de primera necesidad, perfectamente posicionada para cubrir demanda urgente del barrio. ¿Por qué es una buena inversión? POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO Negocio consolidado con clientela fidelizada Bajo mantenimiento gracias a las recientes reformas e instalaciones nuevas Excelente punto de paso con alta visibilidad desde la calle Sector de primera necesidad (productos esenciales de consumo diario) Perfecto para: Inversores que buscan rentabilidad inmediata, emprendedores que quieren iniciar su negocio sin obras ni trámites, o autónomos del sector alimentario. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
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