Geschaftsraum zum Verkauf in Calle Comandante Lence, Centro

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¡GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! EDIFICIO EN PLANTA BAJA A DOS CALLES CON PATIO Y MÚLTIPLES POSIBILIDADES


Se ofrece en venta exclusiva singular propiedad independiente en planta baja de 176 m² de parcela y 119 m² construidos, con acceso y fachada a dos calles (Calle Comandante Lence y Travesía Santa Catalina).


Una finca altamente versátil que destaca por contar con dos referencias catastrales independientes registradas como viviendas, lo que le otorga un enorme potencial tanto para proyecto residencial como para explotación comercial.


OPCIÓN A: PROYECTO RESIDENCIAL / INVERSIÓN
Doble referencia catastral: Actualmente dividida registralmente en 2 viviendas independientes.


Potencial de ampliación: Posibilidad de reformar para crear 2 viviendas y ampliar una planta más en altura (sujeto a proyecto y licencias municipales).


Espacio exterior privado: Cuenta con un excelente patio privado de 24 m².


Doble orientación y ventilación: Al dar a dos calles, garantiza gran luminosidad natural en ambas fachadas.


OPCIÓN B: LOCAL COMERCIAL Y NEGOCIO EN FUNCIONAMIENTO
Excelente ubicación comercial: Actualmente en funcionamiento como zapatería y cerrajería con gran afluencia y flujo constante de clientes.


Distribución actual (119 m² construidos):
• Zona de atención al público con gran escaparate y amplia entrada principal.
• Zona de taller de trabajo.
• Amplia zona de almacén / almacenamiento.
• 1 Aseo / Baño.


Acceso logístico superior: En la calle posterior dispone de VADO PERMANENTE con acceso directo al patio de 24 m², ideal como aparcamiento privado o zona de carga y descarga de mercancía.


CONDICIONES DE VENTA:
Precio del edificio / inmueble: 200.000 €


Opción de Traspaso de Negocio: +40.000 € (Consolidado, con clientela fija, maquinaria y facturación en rendimiento desde el primer día).


Una oportunidad única en la zona, ideal tanto para inversores que busquen desarrollo inmobiliario como para empresarios que deseen un local propio con negocio rentable listo para trabajar.


UBICACIÓN Y ENTORNO: OCAÑA (TOLEDO)
La propiedad se encuentra ubicada en Ocaña, municipio estratégico del norte de Toledo que destaca por su excelente calidad de vida, su rico patrimonio histórico y su gran dinamización comercial e industrial.


Conexiones e infraestructuras inmejorables: Acceso directo e inmediato a vías rápidas como la A-4, R-4 y A-40.
• A solo 40 minutos de Madrid capital.
• A 30 minutos de Toledo capital.
• A tan solo 10 minutos de Aranjuez.


Servicios a pie de calle: Entorno consolidado equipado con todos los servicios necesarios para el día a día y la actividad empresarial:
• Centros educativos (colegios e institutos).
• Centro de salud y servicios médicos.
• Amplia red de supermercados, entidades bancarias, hostelería y comercio local.
• Transporte público regular con conexión directa en autobús y tren hacia Madrid y Toledo.


Zona en plena expansión: Ocaña se consolida como un polo de atracción de nuevos residentes e inversores gracias a su alta demanda de alquiler, sus costes competitivos y su proximidad al corredor logístico e industrial del sur de Madrid.


(Este anuncio no es vinculante, puede contener errores, se muestra a título informativo y no contractual.) >

Oferta sujeta a condiciones de compra. Consulte los términos y condiciones aplicables.