Geschaftsraum zum Verkauf in Gibralfaro

Ponemos a la venta este amplio local comercial ubicado en Barcenillas, en pleno distrito Centro de Málaga, a pocos metros de la Iglesia de la Victoria, el Monte Gibralfaro y rodeado de un entorno histórico con gran afluencia peatonal y de tráfico rodado.

La zona cuenta con un elevado número de residencias de estudiantes, apartamentos turísticos, pequeños hoteles y comercios de barrio, lo que lo convierte en una ubicación estratégica para múltiples actividades.

Características:
- 220 m2 construidos.
- 2 amplios escaparates que aportan gran visibilidad.
- El local hace esquina, ideal y luminoso. Diáfano con muchas posibilidades de distribución.
- Aseos.
- Pequeña oficina.

Potencial:

Ideal para negocios como panadería, cafetería, tienda de alimentación, clínica de salud, lavandería o cualquier actividad que busque visibilidad y paso constante.

Excelente ubicación:
- Zona de gran valor histórico y cultural cerca del castillo de Gibralfaro.
- Muy bien comunicada con el resto de la ciudad

A un paso de comercios, servicios, colegios y transporte público.

Si necesita solicitar un préstamo o hipoteca, asesórese con nuestro departamento financiero, y sin compromiso.

Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 25.200€. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3%+IVA): 13.068€. Coste total estimado para el comprador: 402.268€ . Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.

Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.