Geschaftsraum zum Verkauf in Carrer del Castell de Solterra, Montilivi

Te presentamos una fantástica oportunidad de inversión en Montilivi, Girona: un local comercial actualmente ocupado por un negocio consolidado, que ofrece una rentabilidad del 6% desde el primer día, con un contrato de alquiler vigente hasta 2031.

Este inmueble destaca por su gran luminosidad y visibilidad, al ser exterior y contar con dos accesos directos desde la calle. El interior se distribuye en cinco áreas funcionales, ideales para distintas actividades profesionales, además de una zona de bienvenida con recepción y sala de espera, y una práctica área de office. La comodidad es una prioridad, con un aseo adaptado para personas con movilidad reducida.

La propiedad se encuentra en un estado impecable, sin necesidad de realizar ningún tipo de reforma, lo que permite su puesta en funcionamiento inmediata. Su ubicación estratégica en Montilivi es un valor añadido: una zona conocida por su tranquilidad, excelentes conexiones y proximidad al centro de Girona, con una óptima cobertura de transporte público.

No dejes pasar la oportunidad de adquirir un activo sólido y altamente rentable en una de las zonas más valoradas de Girona.

Inmueble en Montilivi, Girona, con fácil conexión al centro.

- Propiedad comercial que genera un 6% de beneficio anual inmediato.
- Acuerdo de alquiler confirmado hasta el año 2031.
- Doble entrada a pie de calle con gran visibilidad exterior.
- Dispone de cinco espacios interiores versátiles para actividad profesional.
- Área de acogida con zona de espera para los visitantes.
- Incluye un lavabo diseñado para personas con movilidad reducida.
- Propiedad en condiciones impecables, sin necesidad de obras.
- Situado en una zona con buenas comunicaciones.
- Oportunidad financiera segura en un sector céntrico de Girona.

Certificado de eficiencia energética:
Consumo energético (kWh/m2 al año): 286 (D)
Emisiones de CO₂ (kg/m2 al año): 48 (D)

Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio de la vivienda se incrementará con los siguientes importes, que correrán a cargo del comprador:

Impuestos:
- Segunda mano: ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) sobre el mayor de los dos (precio o valor catastral), a un tipo que oscila entre el 10 % y el 11 %.
- Gastos de notario y registro: Un coste estimado de entre 700 € y 1.100 € para el notario y de entre 500 € y 800 € para el registro (información legal mínima, no es un presupuesto vinculante).
- Financiación: Si se requiere financiación bancaria, los costes adicionales deberán acordarse con la entidad financiera.

Nota: Para calcular el precio final, póngase en contacto con nosotros para obtener un presupuesto personalizado basado en sus circunstancias.

Número de registro AICAT: 5908

Número API: 1121

Condición de gran propietario: Si