Geschaftsraum zum Verkauf in Rocabertí, 39, Creu de la Mà

LOCAL EN PLANTA BAJA EN FIGUERES CON POTENCIAL DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA — DOBLE ACCESO Y PATIO A ZONA VERDE

Una oportunidad poco habitual en plena Creu de la Mà, una de las zonas más transitadas y con más vida de Figueres: un local diáfano en planta baja, a pie de calle, ideal para reformar y darle un nuevo uso. Imagina un proyecto a tu medida, con luz natural por dos frentes y salida directa a una zona verde.

Se entrega en bruto, vaciado por completo y listo para reforma integral. Un lienzo en blanco para que el comprador defina la distribución que necesita, ya sea como espacio comercial o desarrollando su potencial residencial.

PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS
- Superficie aproximada de 135 m2 en planta baja, diáfana.
- Altillo retranqueado de unos 50 m2 con tres estancias: gran valor de uso añadido.
- Doble acceso: fachada a calle (escaparate) y salida posterior a patio.
- Patio trasero con salida a zona verde: luz y ventilación exterior de calidad.
- Buena altura libre, aprovechable para entreplanta.
- Aseos y antigua cocina existentes (a renovar en la reforma).
- Para reforma integral: el precio está pensado para entrar a reformar a tu gusto.

POTENCIAL DE CAMBIO DE USO A VIVIENDA
El uso principal del edificio es residencial, y la planta baja reúne condiciones muy favorables para estudiar un cambio de uso a vivienda: doble acceso, fondo a patio con salida a zona verde (aberturas a exterior de calidad), altura y altillo aprovechables. La viabilidad debe confirmarse mediante consulta urbanística previa en el Ayuntamiento de Figueres; te acompañamos y te explicamos la hoja de ruta paso a paso.

UBICACIÓN Y ENTORNO
Zona Creu de la Mà – Rally Sud, de alta densidad residencial y comercial. Entorno muy transitado, con comercios, servicios, transporte y todo a mano en el día a día. A pocos minutos del centro de Figueres y con excelente conexión.

Rayen 360 Inmobiliària — Susana Martínez Cantero (Agente API col. nº A14176 · AICAT nº 12868)
info@rayen360.com

INFORMACIÓN LEGAL
El mobiliario y la decoración que aparecen en las fotografías son orientativos y no están incluidos en el precio, salvo pacto expreso por escrito; la operación tiene por objeto el inmueble. En cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia y protección del consumidor, se informa que el precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP o, en su caso, IVA y AJD), ni los gastos de notaría, registro de la propiedad y gestión.