Geschaftsraum zum Verkauf in Los Valles

**Restaurante en Collado Villalba: una oportunidad para inversión con alta rentabilidad**

Presentamos un magnífico restaurante sito en el corazón de **Collado Villalba**, una de las zonas más dinámicas y en crecimiento del noroeste de Madrid. Con una superficie construida de **141 m²**, este inmueble destaca por su ubicación estratégica y su potencial, ofreciendo una rentabilidad bruta estimada del **7%**, lo que lo convierte en una excelente opción para inversores que buscan maximizar beneficios. Actualmente, el local tiene un contrato de alquiler vigente con tres años restantes, lo que garantiza ingresos inmediatos y estabilidad económica.

Amplia terraza, diferentes ambientes, salón interior y múltiples posibilidades.

### **Ubicación y entorno**
Collado Villalba es una localidad conocida por su vida comercial activa, su cercanía a la Sierra de Guadarrama y sus excelentes conexiones con Madrid. Este local se encuentra en una zona consolidada, que combina un entorno residencial con una vibrante actividad empresarial y comercial.

Entre los puntos destacados del área, encontramos el **Centro Comercial Los Valles**, a tan solo unos minutos, que ofrece una amplia variedad de tiendas, restaurantes y servicios que atraen una alta afluencia de público. Además, la ubicación es ideal para negocios de hostelería, ya que el local ha sido utilizado como restaurante y cuenta con características que pueden ser adaptadas a este tipo de actividad.

En cuanto a la oferta educativa, destaca el **Colegio Peñalar**, situado a menos de 10 kilómetros, reconocido por su calidad educativa y por ofrecer programas bilingües, lo que refuerza el atractivo de esta zona como destino residencial y comercial.

### **Características del inmueble**
Construido en **1974**, el local se encuentra en estado de conservación "bueno", según la clasificación oficial, aunque ofrece un amplio margen para reformas y adaptaciones que puedan optimizar su funcionalidad y estética. Esto abre la puerta a transformar este espacio en un negocio rentable y atractivo para el público, aprovechando su ubicación estratégica y su actividad previa como restaurante.