Geschaftsraum zum Verkauf in Calle Calle Madreperla, 3, 3, Nueva Cartagena

### 🏪 Local comercial en venta junto a la Plaza Juana la Loca – ¡Haz realidad tu negocio de barrio!

En el corazón de **Urbanización Mediterráneo**, una de las zonas más consolidadas y activas de Cartagena, te espera este **local comercial con alma de cafetería de barrio**. Ubicado estratégicamente en la **calle Madreperla 3**, a escasos pasos de la popular **Plaza Juana la Loca** y el conocido **paso de los elefantes**, este local lo tiene todo para convertirse en ese pequeño gran negocio que todos los vecinos conocen y recomiendan.

Con **31 m2 construidos** y un **patio trasero de 9 m2**, este espacio compacto pero bien aprovechado está distribuido como una **cafetería de desayunos**, con una pequeña zona de cocina que funciona actualmente para productos fríos o de preparación sencilla. Además, cuenta con **instalación de salida de humos**, lo que abre la puerta a múltiples posibilidades, aunque conviene verificar si cumple la normativa actual para elaboraciones calientes.

El entorno es perfecto: familias de toda la vida, paso constante de personas, colegios cercanos, paradas de autobús, comercios tradicionales y una comunidad que valora los negocios locales y cercanos. Este local tiene historia… pero también tiene **futuro**, y eso es lo que lo convierte en una auténtica joya para emprendedores o inversores con visión.

¿Te imaginas una cafetería acogedora con terraza, una tienda de especialidades gourmet, una vinoteca de barrio, un takeaway con esencia mediterránea, una barbería boutique o incluso un pequeño estudio creativo con entrada independiente?

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✅ **Resumen de puntos clave**:

* 31 m2 construidos + 9 m2 de patio
* Instalación de extracción de humos existente
* Ideal para cafetería, take away, negocio de barrio, oficina o inversión
* Gran visibilidad y proximidad a plazas y comercios de referencia
* Zona con alta demanda de servicios y negocios de cercanía de barrio (de toda la vida)

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📣 **No dejes escapar esta oportunidad de oro para poner en marcha tu negocio o rentabilizar tu inversión**. Si sueñas con emprender o quieres una propiedad con retorno en una de las zonas con más alma de Cartagena, **este local es para ti**.
Llámanos hoy mismo. ¡Las buenas oportunidades no esperan!

* Le informamos de que, por deseo expreso de la propiedad, comercializamos este inmueble en multiexclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no causar molestias al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos.

Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos: estaremos encantados de colaborar.

En el precio de 42.000€ no se incluye gastos, impuestos ni honorarios de la agencia inmobiliaria, derivados de la compra.

Impuesto de trasmisiones patrimoniales (ITP), en Murcia es el 7.75% del precio de venta, pero si cumples unos requisitos puedes acogerte a la reducción y pagar el 3% del precio final de venta.
Notaria, Registro y gestoría aproximadamente 2.000€.
Tasación de la vivienda: 400€ aproximadamente.
Honorarios Servicios Inmobiliarios Vela House para la parte compradora: 3% del precio final de venta más el 21% de IVA, con un mínimo de 3.000€+IVA..