Geschaftsraum zum Verkauf in Rúa Estrada de Bueu, 61, O Hío

Presentamos en exclusiva este LOCAL COMERCIAL CON CAMBIO DE USO APROBADO en Aldán, en Rúa Estrada de Bueu 61 (Vilariño), para desarrollar dos apartamentos turísticos.

SE VENDE ÚNICAMENTE JUNTO CON LA VIVIENDA TURÍSTICA ANEXA YA REFORMADA Y OPERATIVA, POR LO QUE EL PRECIO TOTAL DE LA OPERACIÓN ES DE 169.000€ POR EL LOCAL + 185.000€ POR LA VIVIENDA = 354.000€.

Ubicado en Rúa Estrada de Bueu, 61, a tan solo dos minutos andando de la playa, este activo representa una oportunidad de inversión escalable en una de las zonas con mayor demanda turística de las Rías Baixas.

Se trata del local original de aproximadamente 208 m² -213 m² según Catastro- (antiguo restaurante), del cual ya se han transformado con éxito 82 m² en una vivienda turística completamente reformada y lista para explotación.

Los aproximadamente 125 m² restantes cuentan con un enorme potencial de desarrollo:

Posibilidad de ejecutar dos apartamentos turísticos adicionales:

- Licencia de obra para el cambio de uso aprobada en marzo de 2026, con una vigencia de tres años
- Aprobación de la comunidad de propietarios para apertura de ventanas y accesos
- Proyecto ideal para completar una explotación turística de tres unidades independientes
- Altura de 3,65 metros

La vivienda ya ejecutada permite generar ingresos desde el primer día mientras el inversor desarrolla el resto del activo a su ritmo.

La zona presenta una demanda turística extraordinariamente sólida, con ocupaciones en temporada alta que superan habitualmente el 90%. Además del modelo vacacional, existe también alta demanda de alquiler de temporada.

Ubicación
Aldán, en Cangas do Morrazo, es uno de los enclaves más exclusivos y valorados de las Rías Baixas. Sus playas protegidas, el entorno natural y la creciente demanda turística convierten esta zona en un mercado especialmente atractivo para inversión patrimonial y explotación turística.

NOTA: De acuerdo con la normativa vigente sobre transparencia en la comercialización de inmuebles, el precio anunciado no incluye gastos ni impuestos inherentes a la transmisión. El comprador deberá considerar adicionalmente: ITP, AJD, honorarios notariales y registrales. No se cobran honorarios al comprador. CEE (Certificado de Eficiencia Energética) en trámite.