Geschaftsraum zum Verkauf in Carrer Torrent de Les Flors, Vila de Gràcia

Se vende local en planta baja situado en Torrent de les Flors, en el corazón de Vila de Gràcia, una ubicación consolidada y bien comunicada de Barcelona.
La propiedad dispone de una superficie construida aproximada de 138 m2 en planta baja, distribuida actualmente como un amplio espacio diáfano tipo nave, con un aseo al fondo del local. Su configuración ofrece múltiples posibilidades para actividades profesionales, almacén, taller, estudio, despacho o cualquier otro uso compatible con la normativa urbanística vigente.
El local cuenta además con un altillo de aproximadamente 22 m2 construidos, accesible mediante una escalera privativa desde el interior. Este espacio resulta ideal como zona de trabajo, archivo o almacenamiento adicional.
Como valor añadido, la finca incluye un anexo de uso exclusivo de unos 20 m2, compuesto por un despacho y un aseo, situado también en planta baja. Este espacio dispone de acceso independiente mediante dos puertas desde el pasillo comunitario del edificio.
Cabe destacar que el acceso al local se realiza a través del pasillo comunitario de la finca, sin acceso directo desde la calle ni escaparate exterior. Una característica que aporta privacidad y funcionalidad, especialmente adecuada para actividades que no requieran exposición comercial a pie de calle.
Superficies aproximadas:
Anexo de uso exclusivo: 20 m2.
Superficie construida total aproximada: 160 m2.
Características:
Espacio diáfano.
Altillo interior.
Despacho independiente.
Dos aseos.
Acceso privado desde zona comunitaria.
Múltiples posibilidades de distribución.

A reformar.
Certificación energética
Consumo energético: E (148 kWh/m2 año).
Emisiones: D (25 kg CO₂/m2 año).
Referencia certificado: GR20DD78J.
Precio de venta: 230.000 €
AICAT 13468
API A14110
Propietario no gran tenedor.
Información legal:
Los datos expuestos, incluidas superficies y medidas, tienen carácter meramente orientativo. La oferta puede modificarse o retirarse sin previo aviso. El precio no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP, AJD, notaría, registro y gestoría). El comprador está exento de honorarios de intermediación. Este anuncio no constituye oferta contractual y puede contener errores.