Gebäude zum Verkauf in Estación - Centro

Olisson pone a su disposición este activo industrial completo y singular en el polígono industrial más consolidado de Tres Cantos, con fachada y acceso directo desde la Avenida de los Artesanos y conexión inmediata con la A-1 y M-607.

Parcela de 5.712 m² con una edificación legalizada de 5.479 m² distribuidos en semisótano, planta baja, primera y segunda, que combina nave industrial de gran altura, amplias zonas de oficinas y espacios exteriores de maniobra y aparcamiento.

Distribución por plantas:

Semisótano (966 m²): almacén bajo nave de producción, vestuarios, montecargas y servicios
Planta baja (2.806 m²): nave industrial diáfana con altura hasta cumbrera de 9,45 m + módulo de oficinas y recepción
Planta primera (1.869 m²): gran superficie de oficinas con galería sobre patio interior ajardinado + aseos
Planta segunda (131 m²): oficinas adicionales

Exterior:

Plaza interior de carga y descarga de 196 m²
Aparcamiento en fachada (~390 m²)
Vías de acceso interiores (333 m²)

Calidades destacadas:

Suelo técnico en zonas de oficinas, carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, climatización por equipos partidos y falso techo registrable en toda la zona administrativa.

Potencial de desarrollo: la edificación actual ocupa solo el 49% de la parcela, frente al 70% permitido por normativa, con una edificabilidad de 1 m²/m² y altura máxima autorizable de 17,50 m (B+3). Existe margen real para ampliar la superficie construida en más de 1.100 m² adicionales sobre rasante.

Uso: Industrial Grado 3 con uso compatible dotacional en la categoría educativa/formativa, lo que amplía significativamente las posibilidades de destino del activo.

La configuración en forma de cruz alrededor de patio central ajardinado aporta luz natural y una calidad ambiental excepcional para un activo industrial. La proporción entre nave y oficinas lo hace especialmente adecuado para empresas que necesitan tanto capacidad productiva o logística como sede operativa, sin tener que gestionar dos activos distintos.

Finca libre de cargas. Edificación completamente legalizada. Disponible de inmediato. [IW]