Gebäude zum Verkauf in Rambla Vella, Eixample

Oportunidad de inversión en pleno centro histórico de Tarragona.

Reality Homes presenta este edificio residencial con local comercial situado en una de las ubicaciones más estratégicas de Tarragona: Rambla Vella, una zona consolidada, con alto tránsito peatonal, actividad comercial constante, turismo y una demanda estable tanto para vivienda como para inversión patrimonial.

El inmueble se compone de planta baja comercial y dos viviendas, distribuidas en planta baja, primera planta y segunda planta. Actualmente, el edificio cuenta con referencias catastrales diferenciadas para el local comercial, la vivienda de primera planta y la vivienda de segunda planta, además de cédula de habitabilidad independiente para cada vivienda y certificado energético individual por planta.

Esta configuración ofrece una base muy interesante para explotación patrimonial, alquiler por unidades o futura regularización registral, según las necesidades del comprador.

Distribución del edificio
Planta baja – Local comercial

Local comercial de 77 m² construidos + altillo, situado en esquina y con fachada a dos calles.

Dispone de una fachada de más de 12 metros lineales, gran visibilidad exterior y una distribución muy versátil para diferentes actividades comerciales o profesionales.

El local se distribuye en:

Zona principal con mostrador
Baño
Office
Altillo amplio

Su principal atractivo es la combinación de ubicación, visibilidad, luminosidad y versatilidad comercial, ideal para negocio propio, despacho profesional, clínica, comercio, showroom o alquiler a terceros.

Vivienda en primera planta

Vivienda de 81 m² construidos, distribuida en:

3 habitaciones
1 baño
Salón-comedor
Cocina independiente
Balcones exteriores

Una vivienda funcional, luminosa y con un perfil ideal para residencia habitual o alquiler tradicional estable.

Vivienda en segunda planta

Vivienda de 80 m² construidos, distribuida en:

2 habitaciones
1 baño completo
Salón-comedor
Cocina independiente

Cuenta con buena luminosidad y una distribución cómoda, pensada tanto para uso residencial como para inversión en alquiler.

Elementos comunes y características destacadas

El edificio dispone de una gran azotea transitable, con amplias posibilidades de uso y aprovechamiento, además de 2 trasteros.

Entre sus características principales destacan:

236 m² construidos
Edificio residencial con uso mixto: local + 2 viviendas
Sin inquilinos
3 plantas
2 viviendas
Local comercial en esquina
Cerramientos de aluminio con doble cristal
Muy buena luminosidad en todo el edificio
Buen estado general
Una referencia catastral para el local
Una referencia catastral para la vivienda de primera planta
Una referencia catastral para la vivienda de segunda planta
Cédula de habitabilidad independiente para cada vivienda
Certificado energético individual por planta
Contadores independientes

Situación documental

El edificio no consta actualmente dividido horizontalmente en fincas registrales independientes, pero sí dispone de una configuración catastral diferenciada por usos y plantas, con documentación individualizada para las viviendas.

Esto permite estudiar diferentes opciones de explotación, como:

Alquiler independiente del local y de las viviendas
Uso mixto: negocio propio + viviendas
Regularización registral futura mediante división horizontal, si el comprador lo considera conveniente
Venta futura por unidades, previa tramitación correspondiente

Potencial de ampliación y revalorización

Uno de los puntos más relevantes del edificio es su potencial urbanístico.

Según normativa, existe la posibilidad de levantar una planta adicional, lo que abre la puerta a diferentes opciones de inversión:

Ubicación

Situado en Rambla Vella, Tarragona Capital, el edificio se encuentra en una zona histórica y consolidada, a pocos pasos de servicios, comercios, transporte, zonas turísticas