Gebäude an La Buhaira
La Buhaira, Sevilla
Oportunidad estratégica en una de las zonas con mayor demanda de Sevilla. Presentamos este edificio singular de 470 m² construidos sobre una parcela de 233 m². Distribución: Distribuido en Planta Baja + 2 niveles + Ático con azotea transitable. Espacios amplios y techos altos que permiten una adaptación versátil. Uso: Calificación para uso Residencial, Oficinas o Dotacional. Ideal para sede corporativa, clínica privada, centro de formación o coworking de alto nivel. Ubicación: En pleno barrio de Nervión, con excelentes comunicaciones y cercanía a nodos comerciales y de servicios. EL VALOR DE LA UBICACIÓN Nervión es el motor económico y residencial de Sevilla. La calle Beatriz de Suabia ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad residencial y pulmón comercial. Conectividad Total: A menos de 5 minutos a pie de la estación de Metro Gran Plaza y múltiples líneas de Tussam. Servicios Premium: A un paso de Nervión Plaza, El Corte Inglés, Estadio Ramón Sánchez-Pizjuán y Hospital San Juan de Dios. Demanda Garantizada: Zona de alta renta per cápita con escasísima oferta de edificios completos a la venta. Promoción de Lujo: Rehabilitación para [4-6] viviendas de alto standing con amplias terrazas y áticos. Sede Corporativa: Edificio representativo para clínicas privadas, despachos de abogados de prestigio o estudios de arquitectura. Rentabilidad por Alquiler: División en apartamentos de 1 y 2 dormitorios para alquiler de larga estancia (perfil ejecutivo/sanitario). MEMORIA TÉCNICA Y URBANÍSTICA Estado Actual: A REFORMAR. ANÁLISIS ECONÓMICO Valoración de Zona: Precio medio de venta de obra nueva en Nervión: +4.000€/m². Oportunidad: El precio por m² actual del activo permite un margen de beneficio tras la rehabilitación. Se requiere: - LOI (Carta de Intenciones) firmada. - Prueba de Solvencia (POF). - Aceptación de las condiciones de venta en el estado físico y jurídico actual PRECIO A 540.000 EUROS EL PRECIO DE VENTA NO INCLUYE: Honorario de la gestión inmobiliaria , impuestos según ley Decreto 218/2005 Junta de Andalucía, gastos e impuestos derivados de la Compra no están incluidos en el precio ( ITP, AJD, Notaría .etc.. )
- 470 m²
