Gebaude zum Verkauf in La Vera - El Farrobillo - Tosca de Ana María

MYZ03017 - Presentamos una pieza inmobiliaria excepcional en Tenerife, uno de los destinos turísticos con mayor demanda internacional de Europa. Este hotel emblemático combina el atractivo de un edificio con valor patrimonial con una ubicación estratégica en entorno urbano y primera línea de mar, ofreciendo el equilibrio perfecto entre hotel urbano y resort vacacional. Se trata de una inversión con rentabilidad consolidada y claro potencial de revalorización.

Especificaciones del Activo:
- El inmueble destaca por su capacidad operativa y su ubicación estratégica, que garantizan un flujo constante de clientes durante todo el año.
- Hotel emblemático protegido por la UNESCO.
- 18 Habitaciones operativas.
- Posibilidad de ampliar con 3 habitaciones adicionales (configuración de alta densidad).
- Ubicado en primera línea de mar.
- Máxima conectividad con servicios, zonas comerciales, ocio y transporte.
- Amplias zonas ajardinadas.
- Solárium.
- Áreas comunes versátiles para restauración y celebración de eventos.

Estado de la Edificación:
- Última reforma realizada en 2015.
- Activo estructuralmente consolidado.
- Posibilidad de actualización para reposicionamiento en segmento superior.

Indicadores Clave de Rendimiento:
- Rentabilidad estimada: 7%.
- Operatividad histórica: 90%.
- Mercado caracterizado por ausencia de estacionalidad.

Análisis de Valor (Investment Highlights):
- Ubicación estratégica: El hotel capta tanto al turista vacacional como al visitante que demanda servicios urbanos, ampliando su público objetivo.
- Seguridad contractual: Existencia de acuerdo con turoperador que minimiza el riesgo de comercialización y facilita estabilidad en el flujo de ingresos. Actualmente el activo se encuentra cerrado, lo que permite al inversor definir nueva estrategia operativa.
- Potencial de mejora (Upside): Una modernización de instalaciones permitiría incrementar el ADR (Average Daily Rate) y, en consecuencia, optimizar la rentabilidad final del activo.
- Entorno climático privilegiado: Ofrece operatividad prácticamente continua durante todo el año, reflejada en su histórico del 90% de ocupación.