Gebaude an Calaf
Calaf
EDIFICI EN VENDA – OPORTUNITAT PER A INVERSORS AMB RENDA IMMEDIATA Es ven edifici complet sense la divisó horizontal que es podria tramitar. Consta de local comercial, aparcament i tres habitatges de 100 m2 situat en una zona molt tranquil·la, ben comunicada i propera a tots els serveis (escoles, comerços, transport públic, etc.). És una excel·lent oportunitat per a inversors que busquin un actiu amb renda assegurada i potencial d’increment. DESCRIPCIÓ DE L’EDIFICI L’immoble està format per planta baixa + tres pisos. Totes les unitats són àmplies, lluminoses i amb una estructura idèntica, la qual cosa facilita manteniments i reformes futures. Els pisos tenen 3 habitacions, cuina independent, menjador amb sortida a balcó i bany complet. PLANTA BAIXA (Local comercial + aparcament) Antiga sabateria en bon estat general, amb recepció, sala annexa i petit magatzem interior. Actualment hi ha una oferta de lloguer ferma de 400 €/mes per part d’un negoci de fleca (lloguer estable i de llarga durada). A la part posterior s’hi accedeix al pàrquing cobert, amb espai per a 2 o 3 vehicles i possibilitat de llogar-lo per a veïns (rendibilitat addicional estimada de 100 €/mes). Ingressos potencials planta baixa: 500 €/mes. PRIMER PIS El millor pis de l’edifici. En estat impecable i molt ben conservat, tot i ser d’origen. Disposa d’una cuina nova totalment equipada, 4 habitacions, balcó i una terrassa privada d’aproximadament 130 m², ideal per a ús familiar o d’oci. Lloguer de mercat estimat: 600 €/mes. SEGON PIS Actualment llogat des de fa 13 anys a inquilí estable del poble. La renda actual és de 390 €/mes, amb possibilitat de revisió i actualització. Tot i no haver estat recentment reformat, es troba en bon estat estructural i manté la mateixa distribució i característiques que els altres pisos. Ingressos actuals: 390 €/mes. TERCER PIS Necessita una posada a punt o petita reforma estètica, però manté bones condicions generals. es pot llogar fàcilment entre 450 € i 470 €/mes. Ingressos potencials: 450–470 €/mes. VALORACIÓ ECONÒMICA I RENDIBILITAT Planta baixa + pàrquing: 500 €/mes 1r pis: 600 €/mes 2n pis: 390 €/mes 3r pis: 450–470 €/mes Ingressos totals mensuals estimats: 1.940 € Ingressos anuals aproximats: 23.000 € Rendibilitat neta potencial: molt superior a la mitjana del mercat, amb contractes estables i poc risc d’ocupació. CARACTERÍSTIQUES DESTACADES Edifici complet amb local, 3 pisos i pàrquing cobert Inquili estable i renda assegurada Possibilitat d’incrementar ingressos amb petites millores Gran terrassa privada (130 m²) Estructura sòlida i pisos lluminosos Situació cèntrica i tranquil·la Ideal per a inversors particulars o professionals Vols visitar-lo? Truca’ns o envia’ns un missatge per rebre més informació o concertar una visita. Cardona Serveis Immobiliaris c/ Santa Caterina,7 (Igualada) 08700
- 468 m²
