Gebäude zum Verkauf in Carrer de L'estació, 6, Llinars del Vallès

Edificio con alto potencial urbanístico en el centro de Llinars del Vallès
Calle de l’Església nº 6
Te presentamos una excelente oportunidad de inversión en una ubicación céntrica y consolidada de Llinars del Vallès: un edificio con gran capacidad de transformación, ideal tanto para rehabilitación integral como para el desarrollo de una promoción de obra nueva con importante edificabilidad.

Características del inmueble actual
• Año de construcción: 1960
• Superficie construida actual: 393 m²
• Superficie de parcela: 271 m² (según Catastro)
Distribución actual:
• Planta baja (153 m²): local comercial, anteriormente destinado a hostelería, con patio interior, aportando ventilación y posibilidades de uso exterior.
• Zona posterior (108 m²): espacio destinado a almacén con salida a la calle trasera, un valor estratégico para accesos independientes o redistribuciones futuras.
• Plantas superiores (132 m²): destinadas a uso residencial.

Potencial urbanístico: clave de la inversión
El inmueble se encuentra calificado urbanísticamente como Zona de Edificación Antigua (Clave 1), lo que permite un aprovechamiento edificatorio muy superior al actual.
🔹 Superficie total futura edificable: 847 m², distribuida de la siguiente manera:
• Planta sótano: 270 m²
• Planta baja + 2 plantas piso: 576 m²
💡 Capacidad estimada de desarrollo:
• Hasta 7 viviendas
o 6 viviendas en fachada principal (2 por planta)
o 1 vivienda independiente en la parte trasera, con salida a la Travessia de Tomàs Rossell
Esta configuración permite diseñar una promoción atractiva, con doble orientación, accesos diferenciados y tipologías variadas.

Estrategias de desarrollo

Posibilidad 1 – Rehabilitación
Ideal para inversores que deseen conservar la estructura existente, modernizar el edificio y optimizar su distribución, combinando usos residencial y comercial o destinándolo a vivienda plurifamiliar tras reforma.

Posibilidad 2 – Derribo y obra nueva
La opción más potente desde el punto de vista económico: desarrollar una promoción residencial de hasta 847 m², con:
• Edificio principal: planta baja + 2 plantas + bajocubierta
• Edificación secundaria: planta baja + bajocubierta
• Posibilidad de sótano para aparcamiento o trasteros
Una propuesta que permite maximizar la rentabilidad y crear producto de alta demanda en el municipio.

Situación documental
El inmueble no dispone actualmente de Cédula de Habitabilidad, si bien se aporta certificado técnico de arquitecto, facilitando el análisis previo para cualquier proyecto.

Puntos clave
• Ubicación céntrica en calle consolidada
• Parcela con doble acceso (calle principal y posterior)
• Alta edificabilidad (847 m² frente a 393 m² actuales)
• Posibilidad de promoción de hasta 7 viviendas
• Ideal para promotores e inversores

En resumen
Una propiedad con claro potencial de revalorización, donde el valor no solo está en lo existente, sino en su capacidad de transformación urbanística. Perfecta para quien busca un proyecto sólido, en una zona con demanda y con múltiples opciones de desarrollo.