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- 697 m²
Gebaude zum Verkauf in La Luz - El Torcal
Málaga Capital
OPORTUNIDAD ÚNICA: SUELO FINALISTA CON LICENCIA EN VIGOR – CASCO HISTÓRICO DE MÁLAGA.
Proyecto para 17 Viviendas + 36 Plazas de Parking | Operatividad Inmediata | Repercusión Imbatible.
Presentamos el activo más estratégico actualmente disponible en el corazón de MALAGA.
Un suelo urbano con Proyecto y Licencia de Obras ya concedida y en vigor, listo para iniciar la construcción mañana mismo. Olvide esperas administrativas y comience a certificar obra de inmediato en la ciudad con mayor proyección del Mediterráneo.
FICHA TÉCNICA Y EDIFICABILIDAD
• Superficie de Parcela: 697 m²
• Edificabilidad Sobre Rasante: 1.806 m² (Destinados a 17 viviendas plurifamiliares).
• Edificabilidad Bajo Rasante: 1.370 m² (Para 36 plazas de parking y trasteros).
• Ubicación: Casco Histórico de Málaga (Zona de máxima demanda y altísima rentabilidad).
• MÉTRICAS DE INVERSIÓN
• Precio de Venta: 2.000.000 € (+ Comisión).
• Repercusión: Solo 1.107 €/m² edificable. Una cifra excepcionalmente competitiva para el centro histórico, considerando que incluye la licencia y el proyecto.
• Valor Añadido: El alto ratio de parkings (36 plazas para 17 viviendas) multiplica el valor del activo en una zona donde el aparcamiento es el bien más escaso y cotizado.
EL PROYECTO
Diseñado para el mercado actual, el proyecto optimiza cada metro cuadrado:
1. 17 Apartamentos de Lujo: Ideales tanto para venta final como para explotación en alquiler de alto standing.
2. Infraestructura de Parking: 36 plazas que garantizan la comercialización inmediata de las viviendas y generan un valor patrimonial extra.
3. Licencia Concedida: Se transmite el suelo junto con todo el trabajo técnico y administrativo validado por la Gerencia de Urbanismo.
POR QUÉ INVERTIR AQUÍ
Málaga se ha consolidado como el hub tecnológico y turístico del sur de Europa. La escasez de obra nueva en el Casco Histórico, sumada a la posesión de una licencia activa, posiciona a este proyecto con un riesgo mínimo y un time-to-market imbatible.
Dato: El precio de venta no incluye: Honorario de la gestión inmobiliaria 3% , impuestos según ley Decreto 218/2005 Junta de Andalucía, gastos e impuestos derivados de la Compra no están incluidos en el precio ( ITP, AJD, Notaría .etc.
Eigenschaften
Immobilientyp
GebäudeEnergie
Energielabel:GEmissionen:999 kg CO₂ m² / JahrEmissionen
Energielabel:GEmissionen:999 kg CO₂ m² / Jahr
Zinsart
Geschätzte monatliche Rate
6.811 €
Dienstleistung angeboten von
Fotocasa agiert nicht als Finanzvermittler. Die bereitgestellten Informationen dienen lediglich der Orientierung und basieren auf öffentlich zugänglichen Marktinformationen. Das Kreditinstitut wird den potenziellen Kreditnehmer kontaktieren, um die anwendbaren finanziellen Bedingungen zu verhandeln, zu erleichtern und zu vereinbaren.
Hypothekenaufschlüsselung
Ihre monatliche Rate
6.811 € *
Für 30 Jahre (360 Raten)
Immobilienpreis:
2.000.000 €
Steuern und Kaufnebenkosten:
123.785 €
Gesamtkosten der Immobilie:
2.123.785 €
Eingebrachte Ersparnisse:
400.000 €
Hypothekenbetrag:
1.723.785 €
Gesamtzinsen:
728.188 €
Gesamtkosten mit Hypothek
2.851.973 €
Kapital + Zinsen + Steuern und Kosten
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