Gebäude zum Verkauf in Calle de la Garganta de Aisa, Numancia

EDIFICIO COMPLETO EN RENTABILIDAD. 3 VIVIENDAS ALQUILADAS. PUENTE DE VALLECAS. IDEAL INVERSOR

Oportunidad de inversión: edificio del año 2010 con tres viviendas, todas alquiladas y generando más de 2.000 € de renta mensual (más de 24.400 € anuales) desde el primer día. Producto ideal para el inversor que busca ingresos inmediatos, sin obras ni gestión de comercialización: contratos de alquiler en vigor, inquilinos consolidados y un activo de construcción reciente en una de las zonas con mayor demanda de alquiler de Madrid.

Edificio de 2010 en excelente estado de conservación, compuesto por tres viviendas independientes:

Bajo dúplex de 75 m2 distribuidos en dos plantas (29 m2 + 46 m2), con 3 dormitorios y 2 baños. Alquilado en 797,02 €/mes, con contrato en vigor hasta julio de 2029.
Segunda planta: estudio de 46 m2. Alquilado en 660,32 €/mes, con contrato en vigor hasta septiembre de 2027.
Ático de 33 m2 con terraza privada. Alquilado en 580,00 €/mes, con contrato en vigor hasta noviembre de 2032.

Renta total actual: 2.037,34 €/mes (24.448 € anuales).

Al tratarse de una construcción de 2010, el edificio no requiere inversión en rehabilitación ni actualización, lo que se traduce en unos gastos de mantenimiento reducidos y una rentabilidad neta muy atractiva.

La zona: demanda de alquiler garantizada

El edificio se encuentra en el distrito de Puente de Vallecas, una de las zonas de Madrid con mayor tensión de demanda en el mercado del alquiler y, por tanto, con ocupación prácticamente asegurada a largo plazo.

Se trata de un entorno urbano plenamente consolidado, con todos los servicios a pie de calle: comercio de proximidad, supermercados, farmacias, colegios, centros de salud y amplias zonas verdes cercanas. La comunicación con el resto de la ciudad es excelente: estaciones de Metro de la línea 1 a poca distancia, múltiples líneas de autobús urbano y rápido acceso en coche a la M-30 y la M-40, lo que conecta la zona con el centro de Madrid en pocos minutos.

Esta combinación de conectividad, servicios y precios de alquiler accesibles convierte al distrito en un mercado muy dinámico, con rotación baja de inquilinos y recorrido al alza en las rentas.

Resumen para el inversor:
Edificio completo con 3 viviendas independientes
Año de construcción: 2010
100 % ocupado, con contratos en vigor (vencimientos escalonados: 2027, 2029 y 2032)
Renta mensual actual: 2.037,34 €
Ingresos anuales: más de 24.400 €
Sin necesidad de obras ni inversión adicional
Zona de alta demanda de alquiler y excelente comunicación

Una oportunidad poco habitual en el mercado: rentabilidad inmediata, riesgo minimizado y un activo de calidad en una ubicación con futuro. Solicite más información o una visita sin compromiso.

No cobramos honorarios al comprador.
Al importe indicado deberán añadirse los gastos del ITP, según la normativa vigente en la comunidad autónoma correspondiente.
La agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación, quedando cualquier eventual compraventa sujeta a la aceptación del propietario y a la formalización del correspondiente contrato.
Este anuncio es meramente informativo, no contractual, y puede ser modificado, actualizado o contener errores u omisiones involuntarias.