- 2 Badezimmer
- 55 m²
Gebäude zum Verkauf in Canton (el), 24, Limpias
Limpias
🏗️ Oportunidad para Inversores: Lote de 26 Viviendas y 20 Garajes en Limpias
Oyambre Servicios Inmobiliarios gestiona la venta de un importante activo residencial en la localidad de Limpias, Cantabria. Se trata de una excelente oportunidad para perfiles profesionales, promotoras o fondos de inversión especializados en la gestión de activos con recorrido urbanístico.
📍 Ubicación y Edificación
El activo se sitúa en la Calle El Cantón, 24, en un edificio plurifamiliar construido en 2008 que cuenta con ascensor y calidades modernas. El lote comprende el 70% de la propiedad del inmueble:
26 Viviendas (en buen estado general, con suelos de tarima y carpintería de aluminio).
20 Plazas de garaje.
⚖️ Situación Urbanística y Técnica (Transparencia)
El inmueble cuenta con Certificado de Final de Obra (CFO), pero no dispone de Licencia de Primera Ocupación (LPO) ni AFO. Actualmente, existe una situación jurídica por incumplimiento de planeamiento (exceso de altura por rasante).
La regularización del edificio requiere una adecuación y demolición parcial de unidades específicas (estimadas en 2 viviendas afectadas directamente y 2 indirectamente).
Esta intervención es necesaria para ajustar el inmueble a la normativa municipal y obtener la documentación administrativa pendiente.
💰 Condiciones de la Operación
Producto Bancario: Activo de procedencia institucional con precio ajustado a su situación técnica.
Tributación: Operación sujeta a IVA del 21% (no sujeta a ITP), lo que debe tenerse en cuenta para la planificación fiscal de la compra.
🚀 Potencial de Inversión
Este activo representa una oportunidad estratégica para adquirir volumen en una zona con demanda residencial, con un margen de revalorización significativo una vez ejecutada la adecuación urbanística y obtenida la LPO.
¿Desea realizar una visita o recibir el dossier completo? Contacte con Oyambre Servicios Inmobiliarios.
Eigenschaften
Immobilientyp
GebäudeAlter
10 bis 20 JahreEnergie
Energielabel:GEmissionen:999 kg CO₂ m² / JahrEmissionen
Energielabel:GEmissionen:999 kg CO₂ m² / Jahr
Zinsart
Geschätzte monatliche Rate
3.421 €
Dienstleistung angeboten von
Fotocasa agiert nicht als Finanzvermittler. Die bereitgestellten Informationen dienen lediglich der Orientierung und basieren auf öffentlich zugänglichen Marktinformationen. Das Kreditinstitut wird den potenziellen Kreditnehmer kontaktieren, um die anwendbaren finanziellen Bedingungen zu verhandeln, zu erleichtern und zu vereinbaren.
Hypothekenaufschlüsselung
Ihre monatliche Rate
3.421 € *
Für 30 Jahre (360 Raten)
Immobilienpreis:
970.000 €
Steuern und Kaufnebenkosten:
89.797 €
Gesamtkosten der Immobilie:
1.059.797 €
Eigenkapital:
194.000 €
Hypothekenbetrag:
865.797 €
Gesamtzinsen:
365.743 €
Gesamtkosten mit Hypothek
1.425.540 €
Kapital + Zinsen + Steuern und Kosten
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