Gebäude zum Verkauf in Calle Llera, 5, Sama

¿Buscas rentabilidad inmediata o un proyecto de vida familiar con total independencia? Presentamos este edificio de 4 apartamentos, estratégicamente ubicado con vistas despejadas al río Nalón y rodeado de todos los servicios necesarios para el día a día.

- Calefacción: mediante estufas de pellets con sistema de conductos que distribuye el calor a todas las habitaciones. Confort económico y ecológico.
- Reformas Estructurales: Tejado e instalación eléctrica completamente nuevos. Seguridad y tranquilidad para décadas.
- Ubicación: Vistas directas y despejadas al río Nalón. Disfruta del paisaje asturiano desde tu ventana.
- Servicios a pie de calle: Supermercados, centros de salud, transporte y ocio a solo unos pasos.

El edificio consta de 4 unidades funcionales distribuidas en dos plantas:
- 4 Apartamentos: (2 por planta) que garantizan una gestión sencilla del espacio.
- Terraza Exclusiva: Uno de los apartamentos disfruta de una terraza privada, ideal para el relax frente al río.
- Desván: Espacio bajo cubierta perfecto para almacenamiento extra.
- Estado: Reformado. Solo pendiente de un pequeño "lavado de cara" estético en la 2º planta.

¿Por qué invertir aquí?
Inversores: 4 unidades de alquiler en un solo activo. Alta rentabilidad con mínimos gastos de mantenimiento gracias a las reformas estructurales ya hechas.
Familias: La solución ideal para vivir "juntos pero independientes". Privacidad total.

¡No dejes que se te adelante nadie! Un edificio con el tejado y la electricidad nuevos a este precio no se ven en el mercado actual.

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En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de
servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace
constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se
desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la
Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8% (CÁLCULO ___), sin
perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del
comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia
de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado
en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel
Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel
oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que
se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la
compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro
de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar
dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad
designada para su realización.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios
profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios
de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE
COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el
Principado de Asturias, puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de
Asturias en el siguiente enlace:
https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-
Patrimoniales-y-AJD