Gebäude zum Verkauf in San Felipe - El Almendral - La Merced

A 50 metros de la Catedral. En el epicentro de la ciudad que lidera la rentabilidad hotelera de la provincia.
Jaén no es un destino emergente: es un destino que ha llegado. En 2024, la provincia alcanzó el mejor año turístico de su historia con casi 765.000 viajeros, un crecimiento del 7,29% respecto al año anterior, consolidando una tendencia que no se detiene. Y en ese crecimiento, la capital ejerce la hegemonía. La ciudad de Jaén se ha posicionado como el destino con mayor rentabilidad hotelera de la provincia, liderando el número de viajeros y pernoctaciones, con grados de ocupación que en temporada alta superan el 75% por habitación.
El motor de todo ello tiene nombre propio: la Catedral de la Asunción, obra maestra del Renacimiento español proyectada por Andrés de Vandelvira y considerada una de las obras más notables del Renacimiento en Andalucía. Un monumento que actualmente avanza en su candidatura a ser declarado Patrimonio Mundial por la UNESCO, un reconocimiento que, de materializarse, transformaría radicalmente el flujo turístico internacional hacia la ciudad.
A esta realidad se suma una decidida apuesta institucional por el entorno catedralicio. Recientemente se ha ejecutado una inversión superior a 1,7 millones de euros en fondos europeos destinados a la rehabilitación de edificios históricos, renovación de pavimentos, soterramiento de infraestructuras y mejora de la iluminación monumental del conjunto histórico. El centro de Jaén está siendo reactivado. Y quien ocupe hoy los mejores metros de ese centro, llegará primero.
A un minuto de la Catedral, en pleno casco histórico, se encuentra este edificio en plena rehabilitación integral, con fecha de fin de obra prevista para este 2026. Es una intervención ya en ejecución, donde cada decisión constructiva se está tomando con la exigencia que merece un enclave de esta naturaleza. Se cuidan los detalles más pequeños porque este edificio está concebido para convertirse en un referente, en patrimonio vivo de la ciudad.
La configuración actual proyecta cuatro viviendas de alto standing más planta baja, con posibilidad de adaptar el inmueble para alcanzar un total de 7 unidades residenciales, con flexibilidad total al inversor en función de su modelo de negocio: apartamentos turísticos de lujo, alojamiento boutique, residencia de temporada o activo mixto residencial-comercial.
La escasez de producto de calidad en el centro histórico de Jaén hace que este tipo de operaciones sean cada vez más infrecuentes. El mercado está respondiendo: grupos inversores con experiencia hotelera ya han adquirido inmuebles en el casco histórico con la intención de habilitar hoteles boutique.
Invertir aquí no es simplemente adquirir metros cuadrados. Es entrar en un activo con identidad, historia y proyección; un edificio que, terminado, formará parte del paisaje urbano de Jaén para las próximas generaciones.
Con un precio de venta de 1.800.000€, este edificio ofrece una rentabilidad neta estimada del 6,66% anual bajo un escenario realista de explotación vacacional, considerando una ocupación media del 65%, en línea con el mercado actual de alojamiento turístico en el centro histórico de Jaén., posicionando esta operación en la horquilla alta del mercado vacacional andaluz.
*Información disponible para inversores y operadores interesados. Se facilita documentación técnica y de proyecto previa solicitud.
**Imágenes de síntesis. Las representaciones gráficas son renders del proyecto arquitectónico y tienen carácter meramente orientativo.
En Nomada Properties nos especializamos en activos de inversión, con presencia en toda España y un porfolio de productos pensados para todo tipo de inversor, desde el particular que busca su primer activo rentable hasta el gran patrimonio o el operador hotelero en búsqueda de oportunidades singulares. Si este edificio en Jaén ha despertado tu interés, es sólo una muestra de lo que trabajamos: activos con historia, ubicaciones estratégicas y rentabilidades reales. Contáctanos y te mostramos lo que tenemos para ti.